20 февраля 2010 года вступил в силу приказ Минрегиона РФ от 25.12.2009 N 603 "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2010 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2010 года"
На I полугодие 2010 года норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации утвержден в размере 28000 рублей
Определена также средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ. Эта стоимость применяется для расчета размеров социальных выплат, выделяемых для всех категорий граждан, которым указанные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений. В I квартале 2010 года в Южном федеральном округе данные показатели составляют:
В Краснодарском крае 30 450 руб.
В Астраханской области 24 700 руб.
В Волгоградской области 29 900 руб.
В Ростовской области 27 300 руб.
Для примера, в Санкт-Петербурге эта стоимость составляет 44 300 рублей, а в Москве – 73 800 рублей.
По мнению Евгения Сосницкого, генерального директора компании «Титул», заявленная стоимость квадратного метра имеет мало общего с реальной рыночной стоимостью недвижимости. К концу декабря 2009 года рыночная стоимость квартир в новостройках, в среднем, по городу составляла 45 269 руб./кв.м., а стоимость квартир на вторичном рынке, в среднем, составляла 48 360 руб./кв.м.. Это более чем в полтора раза выше. Соответственно, выделение бюджетных средств из расчета 27 300 рублей за квадратный метр, не позволяет гражданам решить жилищный вопрос без доплаты.
Откуда вообще взялась эта цифра? Евгений Сосницкий считает, что во всем виноваты сами граждане. – Дело в том, что в целях оптимизации налогообложения, многие покупатели квартир указывали в договорах не рыночную, а инвентаризационную стоимость, которая гораздо ниже реальной – сообщает господин Сосницкий. – А официальная статистика лишь отразила эти цифры.
