Вопрос о приобретении жилья в нашей стране всегда был актуальным. Вопрос же о приобретении жилья в строящихся новых домах актуален вдвойне. Интерес к этому виду жилья продиктован качественными характеристиками квартир и отсутствием юридической «истории» права собственности, таящей в себе возможные риски. Но есть и сомнения, подогреваемые нашумевшими новостями в различных СМИ об обманутых дольщиках, что настораживает потенциальных дольщиков и заставляет задуматься об отказе от приобретения жилья на первичном рынке. В таких случаях наличие информации о том или ином застройщике и осуществляемом им строительстве крайне необходима, так как именно эта информация может стать решающей в вопросе приобретения жилых квадратных метров. Такая информация является узкоспециализированной и не всегда понятна людям, не знакомым с терминами и формулировками в документах застройщиков. Комментирует юрист отдела правовой экспертизы компании «Титул» Виталий Александрович Попов.
Помощь в прояснении ситуации на первичном рынке жилья и разъяснении смысла документации на строительство оказывается специалистами компании «Титул». Отдел правовой экспертизы компании «Титул» проводит проверку наличия у строительной компании необходимой документации на строительство и соответствия ее действующему законодательству. Правовая экспертиза документов на выполнение
- На первом этапе проверяются сведения о наличии разрешительной документации на строительство. Суть этого заключается в том, что наши специалисты проверяют наличие землеотводных документов на строительство, документов, подтверждающих регистрацию права пользования земельным участком на время проведения строительных работ,
- Второй этап характеризуется проведением проверки сведений о правоспособности застройщика. Проверяется наличие и содержание: лицензии застройщика на выполнение строительных работ, свидетельства о государственной регистрации застройщика в качестве юридического лица, устава
- Третий этап заключается в осуществлении правовой экспертизы проекта договора участия в долевом строительстве. Здесь специалист отдела правовой экспертизы проверяет указанный документ на соответствие его действующему законодательству. Так проверяется наличие всех существенных условий договора участия в долевом строительстве, а также их соответствие Федеральному Закону № 214 от 30.12.2004г.
Следует отметить, что после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию наша компания участвует в процессе регистрации права собственности на квартиру с последующим получением свидетельства о государственной регистрации права дольщика на квартиру в новостройке.
Таким образом, не всегда безопасное приобретение квартиры в строящемся доме можно осуществить грамотно и надежно. Специализированная услуга компании «Титул» — правовая экспертиза документов на объекты первичного рынка позволяет провести проверку документов и выяснить, насколько небезопасны для покупателя обнаруженные нарушения в документации застройщика. По всем вопросам можно обращаться в отдел правовой экспертизы компании «Титул» по телефону
