Сэкономьте при покупке жилья! →
№40000998
добавлена: 26.08.2024, обновлена: 30.09.2024

, район  Фото 1, район  Фото 2, район  Фото 3, район  Фото 4, район  Фото 5, район  Фото 6, район  Фото 7, район  Фото 8, район  Фото 9, район  Фото 10, район  Фото 11, район  Фото 12, район  Фото 13, район  Фото 14, район  Фото 15, район  Фото 16, район  Фото 17, район  Фото 18, район  Фото 19, район  Фото 20, район  Фото 21, район  Фото 22, район  Фото 23, район  Фото 24, район  Фото 25, район  Фото 26, район  Фото 27, район  Фото 28, район  Фото 29, район  Фото 30, район  Фото 31, район  Фото 32, район  Фото 33, район  Фото 34, район  Фото 35, район  Фото 36, район  Фото 37, район  Фото 38, район  Фото 39, район  Фото 40, район  Фото 41
41
Объект уже проверен для вас —
гарантируем безопасную сделку

Характеристики

Площадь: 482

Площадь участка: 0.0 сот.

В самом сердце Ростова-на-Дону, в его живописной исторической части, на углу переулка Державинского и улицы Красных Зорь, располагается интересное здание красного кирпича, которое разительно выделяется на фоне частной застройки. Согласно технической документации, оно представляет собой двухэтажное сооружение с высоким цоколем общей площадью 482,1 квадратных метра, возведенное на участке площадью 324 квадратных метра. Первый и второй этажи обустроены под офисные помещения и составляют 156,3 и 159,1 квадратных метров площади соответственно. С 2016 года помещения арендуют 2 бизнеса: офисы на двух этажах и оборудованный самым современным образом и имеющий все необходимые разрешения ресторан в цокольном этаже. Все офисные помещения 1 и 2 этажа с 2016 года арендует динамично развивающаяся Группа компаний, с которой заключен договор аренды до 2027 года! Площадь ресторана составляет 166,7 квадратных метра, ресторан арендует цокольный этаж и работает с декабря 2017г. Здание полностью реконструировано, обновлено и оборудовано: - центральной канализацией; - узаконенной автономной газовой котельной (природный газ); - городскими электросетями (3 фазы) и резервным генератором на случай отключения электроэнергии; - системой кондиционирования воздуха; - двумя линиями телекоммуникаций («Ростелеком» - оптика, «ДомРу» - радиоканал), - сигнализацией, пожарной охраной, системой видеонаблюдения; - при реконструкции усилен фундамент, проведена вся необходимая работа по гидроизоляции; - заменены все деревянные межэтажные перекрытия на железобетонные; - стальным каркасом изнутри усилены все стены и оконные проемы; - по немецкой технологии восстановлен и очищен фасад (с заменой отдельных кирпичей, на аналогичные по возрасту!), - весь фасад обработан защитным немецким химическим составом, все швы между кирпичей восстановлены по немецкой технологии; - к чемпионату мира по футболу 2018г. в локации объекта заменили все центральные коммуникации (электричество, канализация, водоводы, сейчас постоянное давление воды - 4 атмосферы); - ресторан и офисные помещения, в том числе их отдельные элементы, выполнены по отдельным дизайн-проектам; -по отдельному запросу можем представить описание всех выполненных работ и предоставить контакты архитектора, который ими руководил и осуществлял авторский надзор за ходом проекта. ЗДАНИЕ ФАКТИЧЕСКИ НОВОЕ И МОЖЕТ ЭКСПЛУАТИРОВАТЬСЯ ЕЩЕ МИНИМУМ 200 ЛЕТ!!Работающим здесь автомобилистам, предоставляется уникальная возможность оставить автомобиль у входа, не нарушая правил парковки и без риска эвакуации. К услугам тех сотрудников, которые предпочитает городской транспорт - трамвайная остановка на улице Станиславского в 150 метрах (2 минуты пешком вверх по переулку Державинский) или автобусная остановка на главной улице города – Большая Садовая – в 500 метрах (6 минут пешком вверх по переулку Нахичеванский). Архитектурная ценность: Сегодня деликатно отреставрированное Г-образное здание сохраняет очарование старины и привлекает внимание своим внешним видом: гармоничным цветовым сочетанием старинного красного кирпича, коричневых ставен и графитовой черепичной крыши. Особое очарование придают строению резные кованные элементы и декор в виде выступов по нижней линии крышной конструкции. В вечернее время фасад эффектно подсвечивается множественными прожекторами. Особый уют создает внутренний дворик с обустроенной зеленой зоной отдыха, беседкой, мангалом и площадкой под фуршет. Металлическая лестница, ведущая в верхнюю часть здания, венчается затейливыми перилами. Легкая, но крепкая, она создает законченную композицию, перекликаясь с соседними коваными элементами на окнах и крыше дома. Еще одним важным фактором, влияющим на экономическую привлекательность обсуждаемого объекта недвижимости, является план по переносу ростовского порта на левый берег, который должен начать реализовываться уже в ближайшее время. Сейчас порт находится в черте города и попадает в зону строительства шестиполосной магистрали по улице Береговой до Богатяновского спуска и 13-й Линии. https://rostov.rbc.ru/rostov/freenews/61a87fae9a794742d584c0e2 Чиновники в Администрациии города подтверждают, что донской столице нужна новая красивая набережная с обустроенной прогулочной зоной, которая станет центром притяжения всех жителей Ростова и городов-спутников. Проектом предусмотрено несколько спусков к реке, один из которых будет пролегать через рассматриваемую локацию на перекрестке Державинского и Красных Зорь. Словом, перспектива района, в котором располагается здание, впечатляет! С одной стороны, локация представляет собой тихий зеленый уголок в частном секторе с умеренным автомобильным трафиком и обустроенными рекреационными зонами в ближайшем будущем. С другой стороны, это самое сердце города в шаговой доступности к центральной площади – Театральной, современным транспортным развязкам, остановкам общественного транспорта, магазинам, офисным центрам, кафе, ресторанам и прочим объектам бизнес-и

Узнать больше
Получить ипотечный расчет

В комиссию агентства входит

  • Проект решения жилищной ситуации «под ключ»
  • Предварительный подбор интересующих объектов с агентом в специализированной программе для формирования точного ТЗ на показы
  • Организация и проведение показов
  • Бесплатные консультации и сопровождение по ипотечной сделке
  • Сбор и подготовка необходимого пакета документов для оформления сделки
  • Оформление сделки и проведение финансовых расчетов
  • Гарантия безопасности сделки с финансовой ответственностью компании

Объект и инфраструктура на карте

Отвечу на любые вопросы по этому объекту
Thumb  d0 b3 d1 80 d0 b8 d1 88 d0 b8 d0 bd

Гришин Сергей Александрович

Агент №44

+7 863 290-78-78
Задать вопрос
Заказать просмотр

Печать страницы
Нужна помощь?
Виктория Золотова
онлайн-менеджер
(863) 290-78-78Закажите обратный звонок