Готовый денежный станок с подземным бункером прибыли» — 840 м², аренда 1 млн/мес, цена ниже рынка на 45 млн.Коллеги, ловите редкий актив для опытных инвесторов. Это не просто коммерция — это диверсифицированный портфель внутри одного здания с действующими арендаторами и возможностью моментально добавить +500 м² за те же деньги.Почему это сделка века для вас?1. Цена — ниже оценочной пули.Собственники просят 160 млн. Рыночная цена — 185 млн. Ваша мгновенная маржа при входе — +45 млн рублей. Это как купить квартиру и сразу получить две комнаты в подарок.2. Денежный поток без вашего геморроя:Сегодня объект генерирует ~1 млн рублей чистыми в месяц . При этом вы ничего не строите и не ищете клиентов.· Арендатор «Буфетория» - Договор до 2030 года. Коммуналку платит он — 250 000 ₽ мимо вас.· Два модуля (кофе + шаурма)·Остальное добираете сдачей офисов на 1-3 этажах (там есть санузлы).3. Точка роста +15% в год.Бизнес «Буфетории» растёт, они не уйдут. Ваш пассивный доход будет увеличиваться на 15% ежегодно без ваших усилий.Главный козырь (читайте внимательно)Прямо сейчас в теле объекта висит 500 м² двухуровневого помещения, которое можно узаконить.Вы не доплачиваете за него ни копейки. Как только проведёте процедуру — добавите к своим 840 м² ещё полтысячи «воздуха». Сдадите эти метры хотя бы по 500 ₽/м² — получите +250 000 ₽ к ежемесячному чеку.Коммуникации — всё, что нужно для еды и людей:· Электричество: 115 кВт (хватит на любой общепит).· Вода заведена прямо в Буфеторию.· Канализация городская.· Газ не нужен — он только у жильцов. Отопление? Это плюс: вы не платите за тепло. Поставите инфракрасные потолки или сплиты — окупится за месяц аренды.Минусы, которые стали плюсами:· Нет отопления — нет риска аварий и затрат на тепло. Арендаторы ставят свои обогреватели за свой счёт.· Сложная конструкция (цоколь + 3 этажа) — зато можно зонировать: внизу бойкая торговля (шаурма/кофе), наверху спокойные офисы.· Антресоль 25 м² — идеально под склад или под камеру хранения за доп. плату.Ваш ход:Добавьте сюда узаконивание 500 м² — и ваша доходность взлетит за 30% годовых.Торг уместен, но не убивайте овцу, которая несёт вам 1 млн в месяц минимум.Коммерция 840 м². Прибыль сейчас. Рост завтра. И +500 м² в резерве.Документы заранее проверенны и собраны на сделку. Все остальные вопросы лично обсудим. Компания Титул 26 лет на рынке недвижимости и является гарантом сделки, вам выдадут в руки заключение о проверке правовой истории объекта по 64 пунктам, а так же выдадут свидетельство гарантии безопасной сделки с финансовой ответственностью компании.