однокомнатная квартира

Жизнь в сердце Ростова: 1-комнатная в кирпичном доме с двумя лифтами. Сделайте ремонт под себя и въезжайте!Хотите просыпаться в центре Ростова, где всё под рукой – парки, театры, вокзал и легендарный зоопарк?Перед вами не просто квартира. Это билет в престижный район с историей, который можно превратить в уютное гнездо без гигантских вложений. Да, нужен косметический ремонт – но именно это даёт вам шанс сэкономить и обустроить жильё по своему вкусу.ЛОКАЦИЯ: центр + зоопарк + транспортул. Зоологическая, 18 – буквально в 5 минутах от центральных магистралей, рядом парк, зоопарк, остановки, ж/д вокзал, магазины и кафе.Вам не нужна машина, чтобы добраться до работы или развлечений – всё в пешей доступности. Утром вы не стоите в пробках, вечером гуляете по парку.Экономия времени – до 2 часов в день + отказ от лишних трат на бензин и такси. Для семьи с детьми – это возможность водить ребёнка в кружки и секции без нервотрёпки.КИРПИЧНЫЙ ДОМ 1988 ГОДА: надёжность и комфортКирпичные стены (не панель, не блочный газобетон). Дом стоит на совесть, имеет хорошую шумоизоляцию и сохраняет тепло зимой, прохладу летом.Соседи почти не слышны, а в отопительный сезон в квартире комфортно даже без дополнительных обогревателей.Экономия на отоплении и кондиционировании + психологический комфорт (никакого шума за стеной). Для аллергиков – отсутствие плесени и сквозняков, которые часто бывают в панельных хрущёвках.ДВА ЛИФТА (пассажирский + грузовой) – редкость для 14 этажкиВ подъезде установлены два лифта – обычный и грузовой. Один из них всегда работает, даже при профилактике или аварии.Вам не придётся ждать лифт по 15 минут или тащить мебель по лестнице. Грузовой лифт – настоящий подарок при переезде и доставке крупногабарита.Спокойствие и удобство ежедневно – ни стресса утром перед выходом, ни проблем с мебелью. Для семей с коляской – вообще спасение.14/14 ЭТАЖ: панорама и тишина, а не минусПоследний этаж – у многих вызывает страх, но давайте посмотрим правде в глаза: сверху никто не топает, не заливает, не шумит. А окна выходят на центр города – захватывающий вид круглый год.Вам доступна тишина (соседей сверху нет) и чистый воздух (выше этаж – меньше пыли от дорог).Эмоциональное удовольствие каждый день – закаты, огни города, спокойный сон без топота. Для тех, кто работает из дома – идеальный фон для продуктивности.Важно: два лифта и кирпичный дом минимизируют классические «болезни» последнего этажа (застревание, жара, протечки). К тому же, именно за высокий этаж и вид ценители центра готовы платить на 5–7% больше – а здесь вы получаете их за счёт недорогой отделки.ЖИЛОЕ СОСТОЯНИЕ + КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ – ваш шанс сделать всё по-своемуКвартира пригодна для жизни прямо сейчас: стены ровные, полы целые, сантехника работает. Но требует обновления обоев и замены некоторых элементов (косметика).Вы не платите за чужой «евроремонт», который может вам не нравиться. Вы покупаете базу и делаете её под свой вкус, вкладывая ровно столько, сколько планируете.Экономия на старте – минимум 300–500 тыс. рублей по сравнению с аналогичной квартирой с чистовой отделкой. И вы получаете индивидуальный дизайн, а не «стандарт» от застройщика. ПРАВИЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА: комната 18 м² и отдельная кухня 8 м²Просторная комната (18 м²) позволяет разместить и спальную зону, и рабочее место или гостиную. Кухня отдельная – не совмещена с коридором, есть место для обеда.Вы получаете полноценное разделение на зоны – не нужно спать и готовить в одном помещении.Уют и порядок – запахи готовки не проникают в постель, а гости не будут мешать вам отдыхать. Для пары или мамы с ребёнком – это критически важно.В ТАМБУРЕ ВСЕГО 4 КВАРТИРЫ – меньше соседей, больше спокойствияПланировка этажа – 4 квартиры. Это значит, что лестничная клетка не перегружена.Меньше шума, меньше случайных встреч, выше уровень приватности.Повышенная безопасность и комфорт – вы чувствуете себя как в элитном доме, хотя это классическая «высотка».Чистый и ухоженный подъезд, новые лифты. Один взрослый собственник. Не упустите уникальную возможность жить в центре Ростова по привлекательной цене!Квартира ждёт своего хозяина – того, кто увидит в ней потенциал, а не проблемы. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о показе! Завтра её могут забрать инвесторы, а вы мечтали о своём уютном уголке именно в этом районе.

Все характеристики объекта