Часто в объявлениях о продаже жилья продавцы указывают «Ипотека подходит». Что это означает на самом деле и о чем нужно знать, приобретая жилье с помощью ипотеки?
1. Ипотека - это кредит под залог недвижимости. До полной выплаты ипотечного кредита квартира или дом останутся в залоге у банка. Именно поэтому неизменным является правило — недвижимость, приобретаемая в ипотеку, должна быть ликвидной. Жилье не должно быть ветхим или аварийным. У каждого банка свои требования — могут учитываться и процент физического износа, и год постройки. Ипотечное жилье, будь то квартира или дом, должны иметь все коммуникации (электроэнергия, водоснабжение) и быть пригодными для жилья.
2. В квартире не должно быть самовольной перепланировки. Любая имеющаяся перепланировка подлежит узаконению. Один из этапов ипотечной сделки — это оценка жилья аккредитованными банком оценщиками, поэтому скорее всего, банк не даст одобрение на приобретение такого жилья в ипотеку. Иногда встречается требование в течение какого-либо времени узаконить имеющуюся перепланировку, но это решать покупателю — готов ли он тратить время и средства на этот необходимый шаг.
3. Жилье должно быть изолированным, то есть долю в квартире или домовладении с помощью ипотеки купить нельзя
4. Если банк одобрил ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке, то недвижимость другого типа (например, дом или квартиру от застройщика) по тому же кредиту купить не получится.
5. Важный фактор, который необходимо учитывать выбирая квартиру, налог при продаже, зависящий от срока владения объектом. Если квартира приобретена до 1 января 2016 года, срок владения, при котором продавец не платит налог, составляет 3 года. Если же квартира приобретена после этой даты, то указанный срок применяется только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику, либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты. В остальных случаях с 1 января 2016 года применяется минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный 5 годам. С 1 января 2016 года предоставление налогового вычета в размере 1 миллион рублей или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости, остаются прежние, а минимальное значение налоговой базы в соответствии с изменениями в законодательстве может значительно повысить сумму налога при продаже объекта с привлечением ипотечных средств.
Одним словом, собираясь приобрести жилье в ипотеку, нужно тщательно подбирать и банк, и недвижимость, которую вы собираетесь приобрести. Свести воедино эти требования можно самостоятельно, но эффективнее это сделают для вас ипотечные брокеры, которые профессионально разбираются в кредитных программах и нюансах оформления. Важно, что в компании ТИТУЛ полная оплата услуг ипотечного брокера происходит только после одобрения кредита банком.
