На рассмотрение в Госдуму внесен законопроект, предусматривающий страхование рисков по договорам участия в долевом строительстве. Предполагается, что законопроект будет рассмотрен в весеннюю сессию. В случае, если проект закона будет одобрен, то застройщикам придется в обязательном порядке страховать ответственность за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Согласно положениям законопроекта сумма страховой выплаты должна быть не меньше суммы денежных средств, внесенных участником долевого строительства.
— Данная инициатива вызывает двойственные ощущения, — говорит генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий, — с одной стороны, безусловно, цивилизованная процедура страхования способна минимизировать риски участников долевого строительства. Но, как показывает практика, вряд ли будут учтены все риски — это во-первых. Во-вторых, страховые компании будут стремиться минимизировать или вовсе уклониться от выплат. А в-третьих, расходы застройщика по страхованию будут включены в себестоимость квадратного метра и, таким образом, переложены на покупателя. С другой стороны, любые меры, какими бы они не были, не могут полностью снять все риски на первичном рынке. Единственный способ исключить риск — это ликвидировать долевое участие как таковое, разрешив продажи в новостройках только после сдачи дома в эксплуатацию. Но где застройщикам тогда брать деньги на строительство? Использовать свои собственные средства или привлекать банковские кредиты, что неизбежно приведет к удорожанию стоимости квадратного метра. Но в этом случае будет гарантирована полная безопасность потребителя при покупке жилья в новостройке. Но пока ни государство, ни застройщики, ни, как это не парадоксально, сами покупатели не готовы к развитию ситуации по такому сценарию, — рассказал Евгений Сосницкий.
