Жилье в кредит: работа над ошибками

По статистике, около трети населения России более чем скромно обеспечено жилплощадью: из расчета 9 кв.м. на человека. Еще треть населения нуждается в жилье. Казалось бы, если нет денег на новую квартиру, то ничто не мешает воспользоваться широко разрекламированным ипотечным кредитом. Однако не все готовы пойти на покупку с помощью кредита из-за существующих психологических предубеждений. Рассказывает специалист отдела ипотечного кредитования компании «Титул» Ольга Ракецкая.

На первый взгляд, увеличение стоимости жилья «на выходе» при покупке с помощью кредитных средств не вдохновляет. Но если рассуждать языком цифр, то станет очевидно: ежегодный рост цен несоизмерим с ипотечными ставками. В последнее время цены вырастают за год на 25 — 30%, а по некоторым категориям жилья даже до 40%, в то время как средние проценты по кредиту составляют 13,5 — 14% годовых. Элементарный арифметический подсчет показывает, что процентные выплаты полностью перекрываются растущей стоимостью жилья.

Одним из наиболее распространенных заблуждений, связанных с ипотекой, является убеждение, что человек, не обладающий высокой официальной зарплатой, не сможет рассчитывать на получение кредита. Не секрет, что российская практика оплаты труда такова: подтвержденный доход человека может составлять 2-3 тысячи рублей, в то время как сумма неофициального является вполне достаточной для приобретения жилья с помощью кредита. Учитывая данную особенность российский экономики, многие банки охотно принимают в расчет неофициальный доход заемщика.

Если клиент обратился в компанию, располагающую информацией по всем существующим кредитным программам, скорее всего для него подберут оптимальный вариант. Так, в отделе ипотечного кредитования компании «Титул» на сегодняшний день представлены не только ипотечные продукты, но еще и все возможные потребительские кредиты, программы лизинга и кредитования юридических лиц. Как показывает практика, многим покупателям не хватает совсем небольшой суммы и им может подойти потребительский или любой другой кредит, где вообще не учитывается показанный доход.

Распространено специфическое заблуждение, что при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита, квартира оказывается в собственности банка. Такое понимание происходит из-за того, что путаются такие понятия, как «залог» и «собственность». Однако залог — это лишь обременение. Собственником купленной квартиры покупатель становится сразу. Обременение заключается в том, что пока покупатель не погасит кредит, он не сможет ни продать, ни обменять квартиру, то есть произвести отчуждение своего права собственности. Гораздо важнее защитить свое право собственности с точки зрения «юридической чистоты» заключаемой сделки. Например, в компании «Титул» проводится правовая экспертиза покупаемого объекта с выдачей «Заключения о правовой истории объекта» и гарантийного «Сертификата надежности», согласно которому компания «Титул» несет полную материальную ответственность по заключенным сделкам.

Одним из ограничивающих убеждений рядового ростовчанина, которому нужно решать жилищную проблему, но не хватает денег, является страх и разочарование, вызванные неблагополучным опытом общения с неграмотными посредниками. Обратившись в агентство недвижимости, и получив некомпетентную консультацию, или в банк, кредитная программа которого является не лучшей на сегодняшний день, человек делает вывод, что ипотека не для него. Случается, что в банке, где на первый взгляд наиболее выгодные условия по срокам и процентам, кабальные условия договора с заемщиком или по тем или иным причинам, не предоставляется кредит в необходимом размере. Правильный подход заключается в сборе и анализе всех существующих сегодня в Ростове программ кредитования или помощь специалистов, обладающих всей полнотой информации, которые подберут кредит, непосредственно, под клиента.

Собираясь покупать жилье с привлечением кредита, Вы столкнетесь со многими вопросами, на которые можно найти ответы с помощью специалиста. С удовольствием бесплатно проконсультирую по всем интересующим Вас вопросам по телефону 290-78-78.