В последнее время стал очень актуален вопрос — раздел или объединение земельных участков и домовладения.
Причины для раздела или объединения земельного участка могут быть следующие:
необходимость продажи или дарения частей имеющегося у собственника земельного участка;
прекращение общей долевой собственности на земельный участок;
получение доли каждым наследником из полученного по наследству земельного участка;
объединение земельных участков с целью перераспределения площади земельных участков или увеличение его площади.
Основным препятствием для раздела земельного участка является то, что участок может быть НЕДЕЛИМЫМ.
Земельный участок является неделимым, в случае если на нем располагается объект недвижимости, раздел которого невозможен без выделения частей данного объекта. Неделимым земельным участком можно назвать землю под многоквартирным жилым или административным зданием, производственным зданием и другими жилыми и нежилыми строительными объектами. Таким образом, неделимый участок это участок, на котором располагается объект недвижимости, в котором невозможно выделить отдельно взятое помещение вместе с частью земли под ним.
В соответствии с установленными целями использования земли устанавливаются предельные размеры земельных участков. Данные нормы жестко ограничивают минимальный и максимальный размер земельного участка. Например, собственник владеет земельным участком в 6 соток и хочет разделить его на три равные части с целью продажи. Но в соответствии с правилами землепользования, определенными для его участка, установлен минимальный размер участка в 3 сотки. Соответственно собственник имеет право разделить свой участок только на два. В противном случае вновь образованные участки не будут поставлены на кадастровый учет и оформить их в собственность будет невозможно.
Основными требованиями к образовываемым земельным участкам, получаемым в результате раздела, являются:
площадь образуемых земельных участков не может отличаться от площади разделяемого земельного участка;
площадь каждого образованного участка не может быть больше или меньше установленных органами местного самоуправления предельных норм( данная информация имеется в ПЗЗ каждого города и населенного пункта);
все образовываемые земельные участки будут иметь тот же вид разрешенного использования, что и разделяемый участок;
все образованные земельные участки должны иметь прямой доступ к общественным землям.
Процесс раздела или объединения земельных участков и домовладений , честно говоря «изматывающий», так как сопряжен с длительными походами по государственным структурам, огромным количеством приостановок в части постановки на кадастровый учет земельного участка, а иногда и просто некомпетентностью специалистов , принимающих документы.В нашей компании работают профессионалы, которые способны преодалеть трудности и помочь решить непростые задачи , связанные с разделом( объединением) земельных участков и ,конечно же, соответствующие проблемы, связанные с объектами недвижимости, находящимися на подлежащих преобразованию земельных участков.
