Трудности перевода

Многие компании, снимая офис в аренду, ориентируются на бывшие квартиры на первых этажах, переведенные в нежилой фонд. Но спросите при этом у любого риэлтора, специализирующегося на коммерческой недвижимости, и он вам скажет, что на такие помещения сейчас существует острый дефицит. И дело не в том, что все подходящие квартиры на первых этажах в проходимых местах города уже закончились. Самые лучшие места на крупных магистралях уже давно заняты, а если и освобождаются, то крайне редко и на них моментально выстраивается очередь. Поэтому у многих предпринимателей остается один выбор — выкупать квартиру в интересующем месте и «доводить ее до ума».

Консультант отдела оформления компании «Титул» Татьяна Кравченко рассказывает, как грамотно подойти к вопросу перевода квартиры в нежилой фонд.

Во-первых,

Во-вторых, при покупке квартиры, которую вы собираетесь переделать под офис, нужно очень тщательно подойти к проверке юридической чистоты сделки. Если право собственности на переводимую квартиру обременено правами каких-либо лиц, ее нельзя будет приобрести.

Ну и, в-третьих, необходимо собрать внушительный пакет документов и пройти ряд инстанций.

Перевод в нежилой фонд объекта недвижимости  происходит в три этапа. Первоначально необходимо получить Постановление мэра о переводе в нежилой фонд и  разрешение на перепланировку объекта Департаментом по строительству города. При этом необходимо иметь следующие документы:

Затем происходит процесс ввода в эксплуатацию. Он  осуществляется через Администрацию района, где расположен объект. Для этого требуются следующие документы:

На основании всех этих документов архитектура района выдает акты приемки помещения после проведения по переустройству (перепланировки), которые необходимо подписать в таких организациях, как:

Ну и заключительный этап — регистрация нежилого помещения в Управлении федеральной регистрационной службе  по РО (УФРС).

Как вы можете видеть, список оформляемых документов и инстанций, в которых необходимо пройти согласование, довольно внушительный. На практике процесс перевода квартиры в нежилой фонд, если им заниматься самостоятельно, занимает 5-6 месяцев. Прибавьте к этому еще то время, которое затрачивается на поиск и приобретение самой квартиры и получается, что затраты времени и средств крайне велики. Согласитесь, когда время – деньги, тратить его на ходьбу по многочисленным организациям — просто расточительно. Не каждая компания имеет такие ресурсы, поэтому, возможно, стоит задуматься о перекладывании большинства забот на плечи профессионалов. В частности, процедура перевода квартиры в нежилой фонд силами специалистов компании «Титул» займет 2-3 месяца.