Квартира найдена. Предварительный договор купли-продажи подписан. Собственник заявил, что никаких «черных пятен» и «подводных камней» в правовой истории квартиры нет. На первый взгляд все документы соответствуют требованиям закона. Начинается правовая экспертиза и подготовка документов к сделке. В процессе проверки, проводимой сотрудниками компании «ТИТУЛ», выяснилось, что в продаваемой квартире был зарегистрирован сын собственника, выписанный в дом-интернат. В соответствии со ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, он может в судебном порядке восстановить свое право проживать в продаваемой квартире в случае, если выявится нарушения его прав и законных интересов при снятии его с регистрационного учета. Юрист компании пригласил на встречу продавца и покупателя для разъяснения выявленного факта. Продавец сознался, что намеренно утаил выписку сына-инвалида в интернат, так это «никак не влияет на планируемую сделку» и заявил, что готов предоставить любую информацию, а покупатель, в свою очередь, хотел всесторонних гарантий чистоты сделки от компании «ТИТУЛ». Выступая гарантом получения достоверной информации, сотрудники компании «ТИТУЛ» вместе с собственником квартиры получили сведения о том, что сын собственника признан недееспособным инвалидом и постоянно зарегистрирован в государственном учреждении − психоневрологическом интернате на основании бессрочного договора о его содержании в интернате. Юристами компании был сделан вывод о том, что право сына-инвалида на проживание в квартире нарушено не было. Ничто не препятствовало заключению договора купли-продажи квартиры. Правовая история квартиры была «прозрачна», наша задача, как профессионального посредника, была выполнена. Сделка состоялась.
