Алкоголики и наркоманы, продающие свои квартиры — не такая уж и редкость. Их видно сразу (пока не ошибались) и по внешнему виду, и по поведению, и по ряду других признаков. А вот состоит или нет на учете в наркологическом диспансере продавец объекта, ограничивался или лишался он дееспособности — по внешним признакам определить не возможно, тут надо проверять, выяснять… Но оформить сделку купли-продажи возможно. Надо только проводить определенные антирисковые мероприятия и соблюдать определенные правила и процедуры. Коротко из практики компании «ТИТУЛ»: 1. По нашему требованию и требованию покупателя, продавец-алкоголик госпитализировался на 3 недели в БСМП на прочистку и выведение веществ, отравляющих его организм и после получения чистых анализов продал свою квартиру, оформив нотариальную сделку с указанием полной стоимости в договоре купли-продажи и получением денег перечислением на счет. 2. Наркоман, употребляющий легкие наркотики, после подписания предварительного договора купли-продажи в течение 2-х месяцев ходил каждые 2 недели с сотрудником компании «ТИТУЛ» и своим родным братом-совладельцем на сдачу анализов. Пару раз «срывался», снова очищался и только через 2 месяца была оформлена сделка, все, как положено - нотариальное оформление, полная стоимость в договоре купли-продажи, расчет перечислением на счет продавца - с идеальными «чистыми» анализами. Тунеядцев по внешним признакам определить практически не возможно, но они могут продавать и покупать недвижимость без проведения антирисковых мероприятий, что значительно облегчает ситуацию. А вот алкоголики и наркоманы — зона риска!
