На прямой вопрос: «Есть ли в квартире самовольная перепланировка или переоборудование?» продавец ответил: «Конечно, нет. Я именно такую квартиру купил семь лет назад. Там все так и было уже..» Перепланировка и переустройства — это те нарушения, которые кажутся не значительными, легко исправимыми и не влекущими серьезных последствий. Но это не так!.. Поэтому мы считаем, что покупатель должен знать, понимать и осознавать риски и последствия приобретения квартиры или дома с самовольной перепланировкой. Итак, при подписании предварительного договора купли-продажи продавец письменно подтвердил, что в квартире нет самовольной перепланировки и переоборудования (тот самый, что сказал: «Я такую квартиру купил семь лет назад. Там все так и было уже..») А «так уже и было» - это вот что: разобранный полностью полностью оконный блок, объединенные лоджия и кухня, вынесенная на лоджию батарея, присоединенный к квартире тамбур, ну, и еще кое-что «по мелочам», что по мнению и продавца, и покупателя, делало квартиру краше, просторнее, современнее и привлекательнее... Покупатель заявил, что «влюбился» в квартиру и готов не обращать внимания на «придуманные юристами компании «ТИТУЛ» риски». Но!.. Присоединение общего имущества многоквартирного дома (присоединение тамбура к квартире) теоретически возможно, однако процедура очень сложна и сопряжена с получением дорогостоящей проектной документации, получением согласия всех собственников многоквартирного дома, внесением изменений в техническую документацию. Реконструкцию фасадной части здания (объединение лоджии и кухни) не узаконить. Как и вынос батареи на лоджию… Юрист компании «ТИТУЛ» грамотно зафиксировала выявленные изменения объекта, прописала последствия и ответственность сторон. И не напрасно!.. Через две недели после подписания договора купли-продажи покупателю пришло требование о предоставлении его квартиры для осмотра Жилищной инспекции и исковое заявление о предоставлении сотрудникам Управления по архитектуре и градостроительству доступа в квартиру для обследования на предмет незаконной перепланировки жилого помещения. Договор купли-продажи был расторгнут без судов и конфликтов, так как все последствия и ответственность сторон были оговорены и зафиксированы и в предварительном договоре, и в основном, и в отдельных заявлениях. Покупателю были возвращены денежные средства ( в полном объеме, так как в договоре была указана полная стоимость), а продавцу - объект недвижимости, где все «так и было!..». Кстати покупатель извинился перед юристом, оформлявшим сделку, (!) за «придуманные юристами компании «ТИТУЛ» риски» и написал замечательный отзыв интернете. Ну, и при покупке другой квартиры был внимателен и осторожен и делился с продавцом своим предыдущим опытом.
