Продажа комнат в коммунальной квартире — это дело хлопотное и часто не сопоставимое по затратам времени и усилий с возможной прибылью, ибо получение отказа от преимущественного права покупки от совладельцев почти всегда превращается в месть за старые обиды, долгое сидение в общем туалете, громкую музыку после 23-00 или отказ мыть по графику полы в общем коридоре. В общем, когда испорченные квартирным вопросом граждане осознают, что без их нотариально оформленного отказа от права преимущественной покупки сосед не может продать свою комнату в коммуналке, - они упиваются кратким мигом власти и ведут себя по принципу «око за око», вспоминая все старые обиды. А некоторых совладельцев даже просто найти нет никакой возможности, ибо они никогда «не выходят из сумрака», как в знаменитой книге Сергей Лукьяненко «Ночной дозор». Именно поэтому пожилая женщина, продававшая свои две комнаты в коммунальной квартире, наотрез отказалась соблюдать предусмотренную законом процедуру получения нотариально оформленного отказа от преимущественного права покупки от своих совладельцев. А их, этих самых совладельцев, было ни много — ни мало 6 человек. Местонахождение двоих было не известно, 1 еще не вступил в наследство после смерти матери, двое готовы были дать свое согласие, а еще один САМ рассчитывал выкупить эти две комнаты, но по цене МНОГО МЕНЬШЕЙ, чем хотела хозяйка. «Так что будем оформлять дарением, - заявила собственница на встрече с покупателем, - мне одна знакомая риэлтерша сказала, что так можно!.. И гораздо быстрее!.. А я Вам уступлю чуть-чуть по цене», - добавила она, обращаясь к покупателю. «Так, действительно, можно?» - спросил покупатель у юриста компании «ТИТУЛ». «Так НЕЛЬЗЯ!» - ответил юрист, но, к сожалению, не смог переубедить ни собственницу, ни покупателя. Аргумент «Я Вам чуть-чуть уступлю по цене!..» почти всегда оказывается крайне убедительным, решающим и окончательным… Компания «ТИТУЛ» отказалась оформлять сделку дарения, мы объяснили покупателю все возможные последствия, но, видимо, не так убедительно, чтобы перебить аргумент хозяйки «Я Вам чуть-чуть уступлю!..» Продавец и покупатель ушли. А примерно через год покупатель вновь появился в офисе компании «ТИТУЛ» с тем же самым запросом — купить комнату в коммунальной квартире. Он рассказал историю о том, как они с собственницей оформили сделку дарения, как совладелец, имевший намерение выкупить эту долю, подал иск в суд, как выиграл, как сделку признали недействительной, как «честная» собственница вернула ему всю сумму и он потерял всего лишь деньги на оформлении и оплате услуг адвоката, который составил договор дарения и помог зарегистрировать сделку. «Теперь будем оформлять только так, как вы рассказывали!» - сказал покупатель. Некоторые учатся только на своих ошибках, но у вас есть шанс научиться, послушав эту историю.
