Предварительный договор подписан. Покупатель и продавец почти счастливы, ибо каждого от заветного результата отделяет всего десять дней, взятых на оформление документов и проведение правовой экспертизы юристом компании «ТИТУЛ». Уже на первой встрече, юрист обратил внимание, что пустую квартиру, принадлежащую пожилой женщине 1940 «года выпуска», продает внук по генеральной доверенности. По внутренним правилам компании «ТИТУЛ», генеральная доверенность — фактор риска, требующий особого внимания, а именно: сделки по генеральной доверенности в компании «ТИТУЛ» не оформляют и всегда требуют оформления специальной доверенности на продажу конкретной квартиры или, если собственник доступен, - присутствие самого собственника на подписании договора купли-продажи. Предложение юриста компании «ТИТУЛ», поддержанное покупателем, вызвало явно негативную реакцию внука собственницы: «Бабушка на сделку не приедет, она еле ходит в свои 80 лет (дело было в 2020 году), доверенность переделывать не будем — выдумываете ерунду всякую, пойду в другую фирму и продам квартиру без всяких ваших «титульских» экспертиз и заморочек, контактов бабушки тоже не дам - она разволнуется и умрет». Разошлись на том, что он все-таки подумает три дня, до понедельника, поговорит с бабушкой, и в понедельник решим окончательно. За один день юрист компании «ТИТУЛ» проверил действительность доверенности и выяснил, что доверенность действующая и не отменялась. В процессе проведения антирисковых мероприятий был найден номер мобильного телефона бабушки и с ней созвонился юрист компании «ТИТУЛ». «Только пенсия!» - сказала бабушка, - «Квартиру не продаю и ничего не знаю, внука ни о чем не просила, а генеральную доверенность оформила потому, что так внук посоветовал. Удобнее так...» В понедельник предварительный договор расторгли под вопли внука о том, что он «затаскает по судам» компанию «ТИТУЛ» за то, что заставили бабушку нервничать и «чуть в гроб не вогнали». А покупатель был благодарен.
