Но это лишь технические сложности, за которыми неминуемо последуют и юридические. Чаще всего мы действуем по принципу «сам себе архитектор», что и приводит, в лучшем случае, к разбирательствам с соседями, а в худшем – к разбирательствам в суде. Любая перепланировка или переустройство должны быть сделаны в соответствии с проектом специалиста и согласованы в органах местного самоуправления. Иначе при выявлении в вашей квартире самовольной перепланировки администрация района потребует привести помещение в прежнее состояние, либо узаконить перепланировку. Но тут вы можете столкнуться с рядом сложностей. Не каждую перепланировку можно узаконить. Существует ряд изменений, которые запрещены законом и не поддаются согласованию:
- перепланировка, ведущая к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе, влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникация и отключающим устройствам;
- частичный и полный демонтаж несущих конструкций;
- увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения;
- увеличение площади жилого помещения за счет кухни, санузла, ванной;
- перенос кухни на территорию жилого помещения;
- установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
- ликвидация или заужение каналов естественной вентиляции;
- устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным унитазом;
- объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
Поэтому, прежде чем затевать ремонт, узнайте о возможности совершить задуманную перепланировку, чтобы избежать проблем.
