- Специалисты по продаже недвижимости приняли в работу квартиру и стали подбирать альтернативные варианты. А когда квартиры были подобраны, то к работе подключился отдел правовой экспертизы компании «Титул». Ведь для совершения сделки не достаточно просто подобрать объекты и заручиться согласием собственников жилья. В ходе проверки документов выяснилось, что трехкомнатная квартира принадлежит не только двум братьям, но и несовершеннолетнему сыну одного из братьев. В соответствии с законодательством РФ, продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку можно только с согласия органов опеки и попечительства и при условии приобретения на имя ребенка другого имущества, которое не ухудшает его права и интересы. Кроме того, правовая экспертиза установила, что отец несовершеннолетнего на протяжении 15 лет состоит на учете в наркологическом диспансере.
Выявленные обстоятельства затрудняли дальнейший ход сделки и требовали проведения антирисковых мероприятий. Но для их проведения необходимо было получить согласие на дальнейшее проведение сделки от правоприобретателя трехкомнатной квартиры. Для этого его пригласили в офис и разъяснили, что в соответствии со ст. 30 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которое вследствие злоупотребления наркотическими веществами, ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности. Как следствие он может совершать сделки только с согласия своего попечителя. Таким образом, в случае если собственника ограничат в дееспособности (признают, что он совершил сделку в состоянии наркотического опьянения), сделка по обмену квартир может быть признана судом недействительной.
В качестве обеспечения интересов правоприобретателя трехкомнатной квартиры специалисты компании «Титул» предложили следующие антирисковые мероприятия: - собственник-наркоман
- собственник-наркоман
- в договоре мены должна быть указана только полная стоимость квартиры;
- на имя несовершеннолетнего должна быть приобретена целая квартира, а не доля в праве.
Стороны по сделке согласились на предложенные варианты. Сделка прошла спешно. Компания выдала правоприобретателю трехкомнатной квартиры гарантийное свидетельство и заключение о правовой истории объекта, гарантирующие, что при проведении сделки были выполнены все разработанные антирисковые мероприятия.
