У каждого объекта недвижимости есть своя история, которая в свою очередь состоит из двух основных составляющих: правовой и «технической». Правовой стороной истории объекта в компании «Титул» занимается отдел правовой экспертизы, а технической — ведает отдел оформления. До некоторых пор отдел правовой экспертизы и отдел оформления обслуживали только клиентов компании «Титул».
Поскольку многие из этих услуг были очень востребованы, а некоторые разрабатывались и предоставлялись только в «Титуле», было принято решение оказывать подобные услуги всем желающим ростовчанам. О каких услугах идет речь, расскажет начальник отдела оформления компании «Титул» Ольга Вадимовна Тырикина.
— Какие услуги могут предложить ваши специалисты собственнику домовладения или тому, кто только собирается им стать?
— При продаже домовладения часто требуются такие услуги, как узаконение самовольно возведенных строений, приватизация или выкуп земли, ввод в эксплуатацию нового построенного дома, а также сопутствующие перечисленным услугам межевание, топосъемка и кадастровые работы. Наше
Поэтому все мероприятия, требующиеся в ходе оформления, осуществляются нашими специалистами — не надо никуда идти дополнительно. Например, для снятия «самозастроя» необходимо произвести целый перечень мероприятий.
Для начала необходимо получить нотариально заверенные согласия сособственников по участку о том, что они не возражают против продажи заявленных продавцом объектов и соседей по меже о том, что они не имеют претензий по границам участка, на котором располагается готовящаяся к продаже недвижимость.
Затем необходимо вызвать техника БТИ, чтобы подготовить новый технический паспорт. После этого начинается процесс узаконения самовольно возведенных строений и получение необходимых разрешений. Не стану рассказывать, сколько инстанций пришлось бы обойти, взявшись за дело самостоятельно.
— В последнее время растет интерес к оформлению права собственности на земельные участки. В каких случаях необходимы мероприятия по приватизации земли и как они осуществляются?
— В тех случаях, когда частное домовладение приобретено до 90-х годов, когда дома приобретались без прилегающих земельных участков, и теперь хозяева решили узаконить в собственность территории двора. В противном случае, на тот земельный участок, который вы считали своим, может заявить свои права ваш сосед.
Во избежание подобных неприятностей, стоит задуматься над своевременной приватизацией земли. Для этого потребуется проведение топографической съемки и изготовление проекта границ земельного участка, который затем необходимо согласовать с соседями по меже, а также в архитектуре по месту расположения объекта и в комитете по земельным ресурсам города. Затем необходимо провести постановку земельного участка на кадастровый учет, с изготовлением кадастровой карты и присвоением индивидуального кадастрового номера.
После еще нескольких трудоемких мероприятий и походов по различным инстанциям, договор
— Если человек самостоятельно нашел себе вариант покупки жилья, предусмотрена
— Такая услуга называется «Правовая экспертиза». Чтобы защитить себя при покупке недвижимости, надо удостовериться в юридической «чистоте» правовой «истории объекта». В ходе Правовой экспертизы собираются ценные сведения в отношении предыдущих сделок с объектом и его предыдущих собственников. Без сведений о предыдущих владельцах невозможно предусмотреть, с какой стороны могут возникнуть неприятности.
И невозможно определить степень риска признания заключаемой нами сделки недействительной в будущем. Затем проводится анализ имеющейся информации с целью определения возможности претензий третьих лиц на объект недвижимости, сформировывается список факторов риска, присутствующих при оформлении данной сделки, а также разрабатывается комплекс мер по минимизации возможных последствий — так называемые «антирисковые мероприятия».
В заключении производится проверка юридической «чистоты» сделки и оценка ее юридической безупречности. Недвижимость приобретается не так уж часто, поэтому забота о надежности и безопасности данного приобретения является наиболее важной задачей покупателя.
Дополнительную информацию об услугах компании «Титул» можно получить по телефону
