«Титул» оградит от обмана при покупке новостройки

В «Вечерний Ростов» обратился читатель с просьбой разъяснить, чем же так рискованны операции на рынке строящегося жилья.

Ростов-на-Дону

В средствах массовой информации регулярно появляются сообщения об обманутых дольщиках, которые, вложив деньги в строящийся дом, так и не дождались его сдачи. Те, кто не владеет сведениями о том, как проверять застройщиков на добросовестность и соответствие законодательству, попросту боятся с ними связываться. Тем не менее, тысячи граждан по всей стране покупают и продают новостройки, празднуют новоселье и получают прибыль.

Рассказывает менеджер отдела новостроек Ирина Николаевна Двадненко.

Когда клиент приходит в компанию «Титул», чтобы получить помощь в приобретении квартиры, он рассчитывает, что специалисты профессионально выполнят свою работу и решат его проблемы. Почему мы рекомендуем обращаться к риэлтору, а не напрямую к застройщику?

Во-первых, у риэлторов более обширная база данных, чем может предоставить тот или иной застройщик. Конечно, если вы заранее выбрали дом, где хотите жить в будущем, вы можете обратиться в строительную компанию. Но вы должны хорошо владеть информацией о том, какие документы необходимы при оформлении, что обязательно нужно проверить, прежде чем заключать договор, вы должны изучить самого застройщика на предмет выполнения им своих обязательств и соответствие законодательству. Согласитесь, дело это не из легких.

Решив обратиться к профессиональным риэлторам, вы освобождаете себя от массы хлопот и необходимости самому проверять кипу документов.

С чего начинается покупка новостройки в компании «Титул»? Вовсе не с подбора объекта, как могут подумать многие. Сначала клиент получает подробную консультацию, знакомится с общей ситуацией на первичном рынке недвижимости, ему предоставляется список новостроек по районам города, достоверная информация об основных застройщиках, их опыте работы, сданных домах, качестве строительства, специфике отношений с каждым из застройщиков. В рамках консультации клиент получает представление об уровне цен на первичном и вторичном рынке, специфике приобретения новостроек, знакомится с формами документов и расчетов.

Затем начинается поиск объекта, отвечающего требованиям заказчика, организация осмотров выбранных объектов и прилегающего района с инфраструктурой, согласование цены объекта и формы расчетов, согласование комплектации квартиры и дополнительных работ, входящих в стоимость объекта. Клиенту остается только выбрать.

А далее идет один из самых важных и ответственных этапов в процессе покупки новостройки — правовая экспертиза.  На нем осуществляется проверка первичных документов, подтверждающих права застройщика на объект (включая отвод земельного участка, согласованный проект и разрешение на строительство); проверка действительности документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи (уступки права требования) объекта, выбранного заказчиком; проверка отсутствия обязательств, обременяющих права владельца объекта; определение круга лиц, обладающих правами на объект, а также круга лиц, возникновение прав которых на объект носит вероятный характер.

Кто из рядовых граждан может похвастаться тем, что он глубоко разбирается в жилищном законодательстве, а особенно в главных законах, регулирующих деятельность застройщиков и дольщиков — № 214 и №111? А ведь без проведения правовой экспертизы вы идете на большой риск. По ее итогам клиенту выдается специальное заключение, в котором указано, по каким параметрам проверялся застройщик, как обстоит ситуация с документами, даются рекомендации специалистов.

Итак, экспертиза проведена, вся необходимая информация проверена и вы готовы заключить сделку. Специалисты — риэлторы знакомят вас с используемыми застройщиками системами расчетов и договорами, затем составляется ориентировочный график платежей и организуется процесс расчетов с застройщиком (дольщиком) с учетом специфики конкретной организации. На этом этапе компания «Титул» оказывает содействие в организации и обеспечении безопасности при взаиморасчетах между сторонами сделки, в том числе при расчетах  посредством специализированных финансовых учреждений.

Ну и заключительный этап — оформление договора и государственная регистрация. Теперь вас можно поздравить с удачным заключением сделки.
Как может убедиться читатель, в процессе оформления новостройки специалисты компании «Титул» учитывают все нюансы, проверяют застройщика по многим параметрам, чтобы исключить для клиента возможность риска. Заслуги компании в области продажи новостроек признают и счастливые новоселы, и профессионалы риэлторского бизнеса. По итогам 2006 года компания «Титул» победила в конкурсе «Риэлтор юга России-2006» в номинации «Лучшая риэлторская компания на рынке новостроек». А лучшая награда для нас — это рекомендации довольных клиентов.