Как повлияла пандемия на покупателей и продавцов недвижимости? - Конечно, фактор пандемии был важным и нес определенные угрозы нашему рынку. Но каким то парадоксальным образом, благодаря действиям и мерам государственного реагирования, быстрой перестройке отраслевого бизнеса и выброшенной банками дешевой ипотеке эффект пандемии удалось сгладить. В целом покупательский спрос начиная с июня поддерживался социальными опциями от государства и ипотечными ставками от банков, благодаря этому он держался на высоком уровне целый год, а к осени даже начал расти как “мыльный пузырь”. Это объяснимо, ведь примерно два месяца затишья самоизоляции в апреле, мае, не прошли просто так. Люди вынуждены были ждать нужного момента для приобретения жилья, откладывали решение срочных жизненных ситуаций, и как только появилась возможность, тут же воспользовались социальными опциями от государства, что повлекло за собой нехватку ликвидных объектов на рынке недвижимости к концу года. Не сказать, что это был острый дефицит, мы знали времена, когда объектов на рынке было ещё меньше, но всё же он ощутим: всё жильё по рыночной стоимости либо ниже, уже выбрано и куплено. Поэтому, по нашим прогнозам, в начале года мы будем испытывать растущий дефицит ликвидных объектов жилья на рынке. - Что охотнее покупали в 2020 году - новостройки или вторичное жилье? - Перед самоизоляцией в марте ощутимо по спросу и количеству сделок лидировал первичный рынок недвижимости, это было обосновано объективными факторами. Во-первых, люди предпочитали инвестировать деньги, которые у них были в наличности или в банковских вкладах. Неопределенность с развитием ситуации в мире и экономикой в России подталкивала всех, кто пытался сохранить свои сбережения, быстро вкладывать их во что-то стоящее. Оперативно оформить сделку и вложить финансы проще было на первичном рынке. Потому что вторичная недвижимость - это 80% сделок альтернативных или так называемых встречных сделок, когда людям нужно что-то продать, взамен что-то купить, что влечет проблемы с переселением, регистрацией и стыковкой сделок. Именно поэтому предпочтение оказывалось новостройкам в период до самоизоляции и в её начале. Во-вторых, в период карантина новостройку гораздо проще было купить дистанционно, нежели вторичное жилье. Именно эти факторы и повлияли на перетекание спроса с вторичной недвижимости в первичную. В-третьих, добавилась меры государственной поддержки для различных категорий населения, которые были направлены на ипотечное кредитование покупки на первичном рынке. Таким образом государство поддерживало строительную отрасль, что позволило ей довольно легко перенести данный кризис в нашей стране и даже выйти из него с плюсом, повысив цены. Поэтому, до периода самоизоляции, во время нее и особенно после, когда стала работать программа господдержки наибольшей популярностью, пользовались новостройки, за счет государственных мер поддержки. В то время как на рынке вторичного жилья был замечен растущий спрос на дома и земельные участки, но всё же он был меньше, чем интерес к новостройкам. Получилось ли у государства с помощью социальных субсидий, снижения ипотечных ставок и другого финансирования стабилизировать рынок недвижимости? Есть факт: рынок недвижимости не только стабилен, но и потихоньку идет в рост. Поэтому абсолютно точно можно сказать, что у государства получилось это сделать, причем это уже делается во второй или третий раз очень грамотно и на удивление не по государственному, а по рыночному. Действительно власти всё сделали оперативно, с учетом интересов всех участников рынка, выстроили программы господдержки, когда деньги идут людям с целевым применением, воспользоваться они ими могут для приобретения жилье на первичном рынке или погасив ипотеку, тем самым направив эти деньги в экономику и развитие строительной отрасли в стране. Кстати, в ближайшем будущем будет увеличиваться пул объектов, подходящих для социальных программ, например в данный список войдет индивидуальное жилое строительство (ИЖС), это говорит нам о том, что государство планирует и дальше вести такого рода финансирование. Что ждет рынок недвижимости в 2021 году? - Я думаю, что все субсидии и привилегии от банков сохранятся и мы увидим даже увеличение программ государственной поддержки. Сельская ипотека продлена до 2025 года, с добавлением ИЖС в данный список объем субсидий увеличится как минимум на 30%. Поэтому нас ждет рост ипотечного кредитования, и возможно, даже строительный «бум». Ведь это всё укрепляет нашу экономику в целом, ибо каждый вложенный в недвижимость рубль возвращается в виде двух рублей семидесяти двух копеек государству в виде налогов с разных источников, по сути это колоссальные деньги которое государство получает с рынка недвижимости. А значит, прогнозы оптимистичны как для тех, кто хочет купить, продать или обменять жилье, так и для тех, кто готов инвестировать в недвижимость.
