Договор ответственного обслуживания с собственниками квартиры подписан и сдан на правовую экспертизу в Юридический департамент компании «ТИТУЛ», реклама объекта запущена, агент начал предлагать объект потенциальным покупателям. В ходе правовой экспертизы юрист компании «ТИТУЛ» установил, что квартира, собственниками которой являются мама и взрослый сын, была приобретена в далеком 1999 году, когда женщина была замужем. В пакете документов, предоставленном на правовую экспертизу, была копия свидетельства о смерти супруга в 2021 году. В подавляющем большинстве риэлторских компаний этого было бы достаточно, чтобы спокойно оформлять сделку. Юрист компании «ТИТУЛ» в соответствие с Протоколом разрешения на сделку, по которому проводится проверка истории объекта и собственников по 64 пунктам, и Регламентом правовой экспертизы поступил иначе — он задал простой вопрос о том, выделялась ли супружеская доля умершего мужчины и наследовалась ли она? «Нет, не выделялась и не наследовалась, наследственное дело не заводилось», - был ответ собственников. Юристы начали разбираться и выяснили у нотариуса, что наследственное дело, на самом деле, заводилось, и супруга умершего вступила в наследство только на… sim-карту мужа с «красивым номером»(!), но не на супружескую долю в квартире, приобретенной в период брака. Параллельно нашлись два взрослых сына умершего от первого брака — взрослые люди, которые могли претендовать на наследство. К счастью, они не имели никаких претензий, что и подтвердили письменно в своем отказе от наследства. Мама и сын вступили в наследство на супружескую долю. Юридически все стало безупречно и законно. Итогом правовой экспертизы и проведенных антирисковых мероприятий стала безопасная сделка.
