Советы ипотечного брокера

Как получить ипотечный кредит? Каковы минимальные требования, предъявляемые к заемщику? Каким должен быть ежемесячный доход заемщика? Именно с такими вопросами чаще всего обращаются клиенты в отдел ипотечного кредитования компании «Титул». Рассказывает ипотечный брокер компании «Титул» Татьяна Карпова.

Условия предоставления ипотечного кредита в каждом банке индивидуальны. Они зависят от многих факторов – срока, суммы кредита, типа недвижимости, а также от возможностей заемщика. Тем не менее, есть ряд минимальных требований, которым должен соответствовать каждый желающий получить кредит.

1. Трудоустройство. В настоящее время некоторые банки рассматривают заявку на получение кредита в случае, если человек сменил работу не менее трех месяцев назад. Но, чаще всего, минимальный стаж работы на последнем месте должен составлять 5-6 месяцев. Немаловажен и общий стаж работы заемщика. Если вы только начали свою трудовую деятельность, то кредит вам брать еще рано. Имеет значение и то, как развивается ваша карьера. В этом вопросе не бойтесь себя перехвалить. Указывайте ваши профессиональные достижения, уровень образования, наличие дополнительных сертификатов. Но и не забывайте, что сведения должны быть достоверными, служба безопасности банка легко может проверить, действительно ли вы работали или работаете на высокой должности.

2. Доход. Подтверждение дохода – это одна из ключевых проблем. Очень часто мы сталкиваемся с тем, что человек трудоустроен, но официальная зарплата составляет минимальную часть от общего уровня дохода. На данный момент большинство банков учитывают доход, подтвержденный  как по форме 2-НДФЛ, так и по форме банка (это может быть справка, подписанная бухгалтером вашей организации). Обязательно укажите наличие дополнительного постоянного заработка, это особенно важно для работников бюджетной сферы. Но  будьте готовы к тому, что если ваш доход не подтвержден официально, процентная ставка по кредиту может увеличиться. Наличие таких активов как вклады в банке, ПИФы, акции, безусловно, являются плюсом при рассмотрении заявки заемщика, но не причисляются к его доходу. Также хорошо, если у вас есть в собственности движимое или недвижимое имущество. Это повышает ваши шансы на получение кредита. Недвижимость, например, может выступать в форме залога. Причем, оставить в залог можно как собственное недвижимое имущество, так и имущество кого-либо из родственников или знакомых с их согласия.

3. Хорошая кредитная история. С развитием кредитных бюро, банкам становится все легче проверить, как потенциальный заемщик погашал предыдущие кредиты. Например, если вы когда-то брали кредит на покупку телефона, а платежи осуществляли с опозданием, это может стать причиной отказа банка в предоставлении вам ипотечного кредита. Наличие в настоящий момент невыплаченных кредитов также влияет на решение банка.  При рассмотрении вашей платежеспособности, банк вычитает сумму платежей по таким кредитам из вашего ежемесячного подтвержденного дохода.

Кроме этого, в области ипотечного кредитования наметилась новая тенденция: постепенно банки отходят от института поручительства. Вместо этого, популярным становится привлечение созаемщиков в случае, если уровень дохода  потенциального заемщика не позволяет ему взять в банке необходимую сумму денег. Супруг или супруга становятся созаемщиками автоматически, при этом они имеют право на долю в недвижимости, которую вы покупаете.

Проконсультироваться по вопросам ипотечного кредитования вы можете по телефону 290-78-78 или в офисе компании «Титул» по адресу пр. Буденновский, 35.