Довольно часто случается так, что покупатель готов приобретать, а у продавца нет необходимых документов. Подготовка документов к продаже порой занимает не один месяц. В подобной ситуации покупатель не всегда согласен ждать, когда все документы будут готовы. Но иногда в ходе подготовки документов к сделке и проведения правовой экспертизы выявляются нарушения законодательства, по причине которых проведение сделки становится и вовсе невозможным.
В компанию «Титул» на продажу выставили домовладение. В ходе первичной проверки документов выяснилось, что продаваемый объект это не дом, а лишь его часть. Этот факт усложняет процедуру продажи объекта. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли домовладения, собственник должен предоставить нотариально заверенные отказы совладельцев от права преимущественной покупки недвижимости. Об этом сотрудники компании «Титул» сообщили продавцу и предупредили его, что без предоставления отказов продать его объект невозможно.
Спустя несколько недель специалист по продаже недвижимости компании «Титул» нашел потенциального покупателя на долю домовладения. В ходе переговоров юрист отдела правовой экспертизы предупредил покупателя, что продавец до сих пор не предоставил отказы от права преимущественной покупки. А при продаже доли с нарушением законодательства любой другой участник долевой собственности имеет право оспорить сделку. Но покупатель, несмотря на это, решил приобрести этот объект и передать задаток.
Чтобы минимизировать все риски, связанные с отсутствием отказов, предварительный договор
Через два месяца ситуация не изменилась. Стороны вновь собрались на переговоры. Продавец заметно нервничал и просил дать ему еще месяц. Покупатель, напротив, чувствовал себя спокойно и уверенно, так как денег продавцу не передавал. В итоге стороны подписали дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительного договора.
В течение месяца продавец пытался фальсифицировать документы, но юрист отдела правовой экспертизы компании «Титул» выявил подделку и не разрешил проведение сделки. По истечении месяца предварительный договор был расторгнут. Тот факт, что продавец так и не предоставил нотариально заверенные отказы, наводил на мысль о том, что совладельцы могли быть против продажи его доли. В дальнейшем у них были бы полностью законные основания для подачи заявления в суд и расторжения сделки. А покупатель стал более внимательно относиться к подписанию договоров.
Жилищное законодательство очень обширно. Незнание некоторых нюансов оформления документов
