На днях в информационном агентстве «Интерфакс» состоялась
Проблема высоких рисков при операциях с недвижимостью затрагивает не только состоятельных людей, а в первую очередь обычных граждан, потому что 80% от общего числа операций на рынке жилья это обмены и размены одного объекта недвижимости на несколько вариантов и т. д. Люди, решающие жилищные вопросы, в силу отсутствия специальных знаний, попадают в ситуацию, которую эксперты рынка недвижимости называют холодным словом «статистика».
Так вот, по статистике каждая 10-я сделка с недвижимостью может быть оспорена в суде, что означает: каждая десятая покупающая недвижимость семья может ее лишиться. В случае признания судом сделки недействительной, каждая из сторон возвращается в первоначальное состояние: продавец получает проданную недвижимость, покупатель — сумму, указанную в договоре
Если в документах фигурировала инвентаризационная стоимость квартиры, которая гораздо ниже рыночной цены, покупатель несет значительные финансовые потери. Не всегда в основании расторжения подобных сделок лежит откровенное мошенничество или криминал, чаще всего это ошибки, допущенные при предыдущих сделках с этой недвижимостью и заложенные несовершенным жилищным законодательством в нашей стране.
Самые частые причины, по которым подают иски о признании сделки недействительной: нарушение порядка приватизации, нарушения в порядке оформления сделок с участием недееспособных или ограниченных в дееспособности по причине алкогольной или наркотической зависимости, нарушение прав несовершеннолетних, временно выбывших членов семьи, наследников и т.д.
Если квартира поменяла пять собственников, а первая сделка расторгается по причине неправильно оформленной приватизации, судом будет отменена вся цепочка последующих сделок. Учитывая, что срок исковой давности по сделкам с недвижимостью составляет 3 года с момента, когда началось исполнение ничтожности сделки, по оспоримым — 1 год, когда гражданин узнал или должен был узнать об обстоятельствах являющихся основанием для признания сделки недействительной - очевидна серьезная опасность, угрожающая покупателю «юридически грязной квартиры».
Как избежать покупки такого объекта недвижимости? Наиболее правильный — обратиться в агентство недвижимости, которое проверяет правовую историю каждого продаваемого объекта на «чистоту». Например, компания «Титул» проводит обязательную правовую экспертизу и выдает по ее окончанию соответствующее Заключение, и в случае необходимости проводит антирисковые мероприятия, чтобы обнаруженные риски свести к минимуму.
Иногда после анализа собранной в ходе проверки информации компания «Титул» предлагает покупателю отказаться от приобретения данного объекта недвижимости. Из подобного вида объектов компания «Титул» с момента своего основания — 2000 г. формирует, так называемый, «Черный список ростовских квартир». В указанную базу объектов вносились квартиры, при продаже которых в «правовой истории» были обнаружены нарушения или «темные пятна», грозящие покупателю риском расторжения заключенной сделки.
Чтобы сделать этот перечень квартир более доступным компания «Титул» вышла с инициативой передачи собранной информации двум организациям, защищающим права потребителя: Южной гильдии риэлторов и оценщиков — местной профессиональной общественной ассоциации риэлторов и оценщиков и «Союзу защиты прав потребителей» — общественной организации по защите прав потребителей.
Эту инициативу «Титул» и претворил в жизнь
