Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Сегодня совладелец — завтра продавец

Коммунальные квартиры, комнаты в общежитиях, квартиры в так называемых «жактовских» домах  являются неотъемлемой частью рынка недвижимости, причем ликвидной и достаточно успешно продающейся. На первый взгляд это может показаться странным, казалось бы – «коммуналки»! Но, тем не менее, это так. Подробнее на эту тему рассказывает Цыпурина Ольга Викторовна.

Дело в том, что  комнаты в общежитиях и коммунальные квартиры — недорогое  жилье, которое расположено зачастую в очень неплохих местах города. Как правило, коммуналка» — это квартира, находящаяся в  «старом фонде», который представлен в  Центре, Нахичевани, Сельмаше — популярных районах города, где стоимость недвижимости постоянно растет. Если это комнаты в общежитиях, то обязательно  рядом транспортная развязка,  и районы в силу специфики застройки (ведь застраивались они давно  во времена развитого социализма) уже давно  не  считаются  окраиной города. Из-за удачного местоположения и невысокой по отношению к другим видам недвижимости,  цены, и пользуется такой популярностью этот, казалось бы, непопулярный вид жилья чаще других, находящий своего покупателя. 

Несмотря на привлекательность такого жилья, его продавцов и покупателей,  подстерегают неожиданности, связанные с оформлением этих квартир в собственность. Все знают, что коммунальная квартира потому и называется коммунальной, что предполагает обязательное наличие соседей, другими словами — совладельцев. Бывает, что их мало один — два, бывает — много, как, например, в секции общежития, где совладельцев целый этаж. И  главной особенностью  продажи комнат в коммунальной квартире являются временные затраты, необходимые для того чтобы, выяснить круг совладельцев, имеющих преимущественное право покупки, установление их реального места жительства и получение отказа в нотариальной форме.

Бытует обманчивое мнение, что такую квартиру можно продать, чтобы не собирать «отказы» совладельцев, оформив ее договором дарения. Но это даже звучит абсурдно, — «продать — подарив».  Так,  одну сделку просто прикрывают другой, а это влечет за собой признание ее незаконной. Такая сделка называется притворной и является ничтожной (недействительной) в силу закона.  Поэтому ее даже рассматривать, как вариант «продажи» не стоит.

Остается один путь — сложный, но законный. Получать согласия всех совладельцев в нотариальной форме или если собственник комнаты в ней не проживает, получить такое согласие почтовым уведомлением, направленным по месту его проживания или прописки. Бывает, что прожив  долгие годы в одной квартире жильцы так  и не нашли или потеряли общий язык и  у жильцов сложились неприязненные отношения. А комнату продавать нужно. Пункт 6 ст. 42  Жилищного Кодекса РФ  гласит: «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ». Значит — получать согласия соседей продавцу необходимо. Редко, когда этот этап проходит быстро и безболезненно.

Чаще всего сосед по коммуналке просто не понимает, что он подписывает, зачем и насколько эта подпись безопасна. Бывает и так, что совладелец из вредности  не хочет давать такой отказ, хочет «насолить» соседу. В таком случае необходимо, набравшись терпения объяснить соседу, в чем смысл его подписи, и что может случиться, если он не возьмет на себя труд во всем разобраться. В случае отказа, заинтересованное лицо  может подать иск в суд о «не чинении препятствий» и  тогда тот, кто «не понимал» или «не хотел» повергнет себя неприятным и дорогостоящим судебным разбирательствам.

И согласитесь — суд  не лучшее место для встреч с соседями,  чтобы решить такой простой вопрос. Ведь может сложится и так: пока ты — совладелец, а ведь  можешь оказаться продавцом и столкнуться с той же проблемой. Каждому из нас  важно помнить, сегодня ты идешь навстречу — завтра помогут тебе.

Печать страницы