Многие ростовчане уже наслышаны о «Черном списке» ростовских квартир, который уже много лет формирует компания «Титул». В этот список включены квартиры, с которыми
Читатели «Вечернего Ростова» интересуются, как формируется «Черный список» и что нужно знать продавцам и покупателям, чтобы не столкнуться с неприятностями.
Рассказывает директор по организации продаж компании «Титул» Валентин Владимирович Захарчук.
Сейчас очень многие квартиры уже успели поменять несколько собственников. Но бывает так, что при совершении первых сделок случайно или намеренно были совершены различные нарушения законодательства. К сожалению, это приводит к тому, что все последующие сделки могут быть признаны судом недействительными.
Приведу пример из практики. В компанию «Титул» поступила очередная заявка на продажу квартиры. Специалист – риэлтор осмотрел эту квартиру, проверил правоустанавливающие документы и начал подыскивать покупателей. Вскоре квартиру посмотрела молодая семейная пара. Квартира очень им понравилась, и молодые люди приняли решение ее купить. Началось оформление необходимых документов. После того, как был внесен задаток за квартиру, подготовку к сделке начал отдел правовой экспертизы компании «Титул».
Оказалось, что предыдущими собственниками квартиры были два брата. Один из них умер, и квартира была продана практически сразу же после смерти по доверенности, выданной его жене. Продавцы (брат покойного и его жена) так торопились продать квартиру, что не стали ждать положенного по закону срока шесть месяцев для вступления в наследство и продажи квартиры на полностью законных основаниях.
Налицо был факт нарушения законодательства. Кроме того, выяснилось еще одно нарушение: доверенность на жену была выдана через несколько дней после того, как человек умер. Это выяснилось после того, как специалисты отдела правовой экспертизы компании «Титул» взяли справку из архива ЗАГСа о дате смерти одного из братьев. Как мог умерший человек выдать доверенность?! Неизвестно, каким образом было получено нотариальное заверение этой доверенности, но сделка по этой доверенности была совершена. К сожалению, фирма, которая была посредником при совершении той сделки, не проверила этот факт и, по сути, осуществила ничтожную сделку.
Семейную пару, которая хотела купить эту квартиру, поставили в известность об этой ситуации. Разумеется, предварительный договор был расторгнут. Покупатели были очень обрадованы, что им удалось избежать опасности купить квартиру, которой они в будущем могли лишиться. Молодым людям была подобрана другая, юридически чистая квартира.
Кто знает, что бы случилось, если бы отдел правовой экспертизы компании «Титул» не проверил все эти факты, и была бы совершена очередная сделка? Продавцы квартиры даже не подозревали об этой «мине замедленного действия». В любой момент при обращении в суд все сделки, совершенные с этой квартирой, могли быть признаны недействительными. В этом случае пострадали бы добросовестные покупатели. К сожалению, эту квартиру пришлось поместить в «Черный список».
Жилищное законодательство очень объемное, самостоятельно разобраться в нем и проверить все факты, которые могут повлиять на совершение сделки, практически невозможно. Даже профессионалы не могут на первый взгляд рассмотреть все «подводные камни». Поэтому и требуется проведение тщательной правовой экспертизы.
Читателям «Вечернего Ростова» я рекомендую, прежде чем принимать решение о покупке квартиры, заглянуть в «Черный список», который находится в свободном доступе на сайте компании «Титул» www.realtitul.ru, в Обществе по защите прав потребителей и в Южной гильдии риэлторов и оценщиков. Но даже если выбранной вами квартиры в этом списке нет, лучше
