Недавно газета «Вечерний Ростов» опубликовала список из 57 домов, которые в настоящее время строятся незаконно. В список были включены компании — застройщики, которые в настоящий момент строят два и более объекта с различными нарушениями законодательства.
Ситуацию комментирует генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий.
Федеральный закон № 214 действует уже почти два года, но до сих пор многие застройщики продолжают вести строительство без соответствующих разрешений, происходят многочисленные нарушения законодательства. То, что этот список опубликован — это очень важный шаг, который, на мой взгляд, сильно повлияет на развитие рынка. Этой публикацией ростовская пресса показала, что она действительно является «четвертой властью». Но для компании «Титул» этот список не был новостью. Более того, по нашим данным в список не вошли еще некоторые объекты, вызывающие опасения.
К сожалению, ситуация сейчас такова, что даже не смотря на публикацию данного списка, потребители никак не застрахованы от различных неприятных ситуаций. Причем, проблемы могут возникнуть у покупателей новостроек не только в этих 57 домах, но и во многих других. Риски покупателей на первичном рынке недвижимости сегодня гораздо выше, чем на вторичном, вопреки сложившемуся стереотипу. Что касается именно этих 57 домов, то проблем у покупателей может возникнуть больше, они могут быть гораздо серьезнее и риск их возникновения выше. Задержка сроков сдачи, ненадлежащее качество, квартира меньшей площади или другой планировки, «двойная продажа», банкротство застройщика и полная потеря денег — к сожалению, эти ситуации имеют место быть и сейчас. Там где отношения между покупателем и застройщиком строятся вне правового поля, всегда есть значительные риски и покупатель практически незащищен.
Читатель должен понимать, что данный список был актуален на момент его опубликования (16 марта). Ситуация на рынке может меняться достаточно быстро. В этом списке я вижу несколько застройщиков, которые обращались к нам за правовой экспертизой и получили наши рекомендации. А значит, можно надеяться, что в ближайшее время они приведут в соответствие с законодательством свои документы, и можно будет спокойно продавать и покупать квартиры в этих объектах.
Уже примерно год в компанию «Титул» проводится правовая экспертиза по объектам на первичном рынке. В первую очередь, эта процедура позволяет защитить интересы клиента. Застройщики также обращаются за нашими рекомендациями на предмет соответствия законодательству. Это стало возможным благодаря сложившейся репутации компании «Титул», в которой очень сильна правовая экспертиза.
Сейчас мы видим, что застройщики разделились на три категории.
Первая — это те, кто с удовольствием предоставляют все документы на правовую экспертизу и следуют нашим рекомендациям. Наиболее ответственные застройщики понимают, что тщательная проверка на предмет соответствия законодательству является залогом их успешной деятельности и исчезновению нареканий со стороны покупателей и властей. Таких застройщиков, к сожалению, меньшинство, но они есть.
Вторая категория — это застройщики, которые совершенно спокойно относятся к тому, что мы досконально проверяем всю документацию, историю застройщика, его репутацию то есть по требованию компании «Титул» предоставляют все необходимые документы. Но при этом, они и инициативы не проявляют, и нашим рекомендациям не уделяют должного внимания. Вторая группа застройщиков наиболее многочисленна.
Ну и третья группа (кстати, все они есть в этом списке) — это те застройщики, которые не желают работать с «Титулом», поскольку считают наши требования необоснованными. То есть наша процедура правовой экспертизы, которая обязательно должна быть проведена, прежде чем мы начнем предлагать к продаже их объекты, кажется им лишней. Эти застройщики заявляют, что с продажами у них все в порядке и они в наших услугах не нуждаются. При этом, как показывает развитие событий, именно у этих застройщиков и их покупателей, как раз и возникают различные проблемы.
Правовая экспертиза в компании «Титул» проводится в три этапа:
В результате правовой экспертизы формируется Заключение о проведенной правовой экспертизе, которое выдается, в первую очередь, покупателю. Естественно, сведения о проведенной правовой экспертизе предоставляются и компании — застройщику вместе с рекомендациями. Задача компании «Титул» — предоставить покупателю объективную информацию, нарисовать полную картину для принятия решения, предупредить о возможных проблемах и провести так называемые «антирисковые мероприятия». Но надо понимать, что получив исчерпывающую информацию, покупатель в итоге принимает решение о покупке самостоятельно.
Если же в результате правовой экспертизы выясняется, что никаких нарушений нет, то в этом случае компания «Титул» готова взять на себя гарантийные обязательства по отношению к клиенту.
