Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Земля — инвесторам

Сегодня инвесторам в Ростовской области наиболее интересны три сегмента недвижимости — жилье в новостройках, коммерческая недвижимость и рынок земли. Но для того, чтобы сделать свой выбор, определиться с планами и финансовой отдачей, помимо денег требуется консультация квалифицированных специалистов. Аналитическая служба компании «Титул» предлагает широкий спектр консалтинговых услуг и всегда готова предложить потенциальным инвесторам нескольких вариантов вложения денежных средств.

По мнению Евгения Сосницкого, генерального директора риэлторской компании «Титул», рынок земли, все еще находящийся в процессе становления, стал привлекателен для инвесторов лишь последние пару лет. Это обусловлено целым рядом причин, среди которых, в первую очередь, можно назвать развитие промышленности и других сегментов региональной экономики. 

— Спекулятивные инвестиции в землю сопряжены с меньшим риском, нежели, например, в новостройки?

— В общем, да. Риски при покупке земли незначительны, я бы даже сказал, минимальны. При этом доход  гораздо больше или, по крайней мере, сравнимый с новостройками — от 100 процентов и выше. Это связано с тем, что рынок земли стал развивать гораздо позже, нежели другие направления недвижимости. Долгое время этот сегмент был недооценен с точки зрения инвестиционной привлекательности из-за различных ограничений. Еще три-четыре года назад вкладывали деньги в землю только наиболее дальновидные инвесторы. Сегодняшние преимущества этого инструмента заключаются в том, что пока  трудно определить конечную точку роста цен в этом сегменте и неизвестно, насколько  быстро будут развиваться процессы. Динамика последних двух лет показывает, что ежегодный доход в 100 -150 процентов не предельный.

— В чем специфика, на ваш взгляд, ценообразования в земельном сегменте?

— Рынок земли, в отличие от рынка строений, ограничен и конечен. Дома можно построить, а земельная площадь не размножается и не клонируется ни при каких обстоятельствах. Более того, последние события в виде утверждения Генплана развития Ростова, обсуждения проектов создания Юго-Западной агломерации и возможного объединения Ростова с Батайском, Чалтырем, Аксаем, развития инфраструктуры, строительства двух новых мостов, переносе трассы и т.д. значительно влияют на рост цен на  землю. Рынок земли чутко реагирует на все эти обсуждения и изменения, даже слухи.

— Это уже подтверждается спросом?

— Безусловно. Могу сказать, что, например, два с половиной года назад база отдыха на Азовском побережье была приобретена за 500 тысяч рублей, сегодня, согласно заключенной сделке о продаже, она стоит 38 миллионов рублей. И это не единичный пример, скорее показательный.

— А ваша компания «Титул»  занимается земельными сделками?

— Конечно, ведь это  выгодное и перспективное  направление. К тому же, аналитическая служба оказывает консультационные услуги не только клиентам, но и оказывает влияние, корректирует развитие компании в целом. Могу сказать, что два года назад участки, которые стоили 600 долларов, то есть по курсу тех лет 18 тысяч рублей, теперь продаются по 200 тысяч рублей. Даже шесть соток, расположенные в черте города или на окраинах, растут в цене — на 150 процентов в год.

— Как будет выстраиваться, по мнению аналитиков компании «Титул», шкала предпочтений инвесторов?

— Инвесторы бывают разные. Обладатели «длинных» денег будут вкладывать финансы в землю. Точечные инвесторы, или те, кто работает с привлеченными средствами, предпочтут новостройки или коммерческую недвижимость. Это разные инвестиционные потоки, и не только ростовские.

— Каков сегодня порядок цен на землю?

— Допустим, сегодня можно купить участок за 200-250 тысяч рублей. И через год-полтора получить 500-600 тысяч. Вот, согласно подготовленной нашим аналитическим отделом информации, год назад стандартный участок в садоводческом участке стоил 100-150 тысяч рублей. За зиму туда провели воду и сделали проект на газ, что увеличило цену шести соток до пятисот тысяч. То есть за год рост составил больше, чем в три раза. Таких примеров можно привести множество. Инфраструктура города необратимо развивается. Поэтому я считаю землю самым недооцененным ресурсом.. Цена за сотку может быть самая разная, в зависимости от места, профиля использования и площади — от 20 тысяч рублей до 200 тысяч долларов. Но она непременно будет дорожать, потому что рынок земли находится в процессе становления. Что такое сегодня 500 тысяч рублей? За эти деньги вы не купите даже коммуналку. Но можете приобрести полноценные шесть соток, которые дадут вам минимум 100 процентов годовых. Инвесторы это понимают и быстро реагируют. А благодаря прогнозам нашей аналитической службы, многие проекты становятся более понятными и реализуемыми.

Ирина Гарешина

Печать страницы