Сегодня инвесторам в Ростовской области наиболее интересны три сегмента недвижимости — жилье в новостройках, коммерческая недвижимость и рынок земли. Но для того, чтобы сделать свой выбор, определиться с планами и финансовой отдачей, помимо денег требуется консультация квалифицированных специалистов. Аналитическая служба компании «Титул» предлагает широкий спектр консалтинговых услуг и всегда готова предложить потенциальным инвесторам нескольких вариантов вложения денежных средств.
По мнению Евгения Сосницкого, генерального директора риэлторской компании «Титул», рынок земли, все еще находящийся в процессе становления, стал привлекателен для инвесторов лишь последние пару лет. Это обусловлено целым рядом причин, среди которых, в первую очередь, можно назвать развитие промышленности и других сегментов региональной экономики.
— Спекулятивные инвестиции в землю сопряжены с меньшим риском, нежели, например, в новостройки?
— В общем, да. Риски при покупке земли незначительны, я бы даже сказал, минимальны. При этом доход гораздо больше или, по крайней мере, сравнимый с новостройками — от 100 процентов и выше. Это связано с тем, что рынок земли стал развивать гораздо позже, нежели другие направления недвижимости. Долгое время этот сегмент был недооценен с точки зрения инвестиционной привлекательности
— В чем специфика, на ваш взгляд, ценообразования в земельном сегменте?
— Рынок земли, в отличие от рынка строений, ограничен и конечен. Дома можно построить, а земельная площадь не размножается и не клонируется ни при каких обстоятельствах. Более того, последние события в виде утверждения Генплана развития Ростова, обсуждения проектов создания
— Это уже подтверждается спросом?
— Безусловно. Могу сказать, что, например, два с половиной года назад база отдыха на Азовском побережье была приобретена за 500 тысяч рублей, сегодня, согласно заключенной сделке о продаже, она стоит 38 миллионов рублей. И это не единичный пример, скорее показательный.
— А ваша компания «Титул» занимается земельными сделками?
— Конечно, ведь это выгодное и перспективное направление. К тому же, аналитическая служба оказывает консультационные услуги не только клиентам, но и оказывает влияние, корректирует развитие компании в целом. Могу сказать, что два года назад участки, которые стоили 600 долларов, то есть по курсу тех лет 18 тысяч рублей, теперь продаются по 200 тысяч рублей. Даже шесть соток, расположенные в черте города или на окраинах, растут в цене — на 150 процентов в год.
— Как будет выстраиваться, по мнению аналитиков компании «Титул», шкала предпочтений инвесторов?
— Инвесторы бывают разные. Обладатели «длинных» денег будут вкладывать финансы в землю. Точечные инвесторы, или те, кто работает с привлеченными средствами, предпочтут новостройки или коммерческую недвижимость. Это разные инвестиционные потоки, и не только ростовские.
— Каков сегодня порядок цен на землю?
— Допустим, сегодня можно купить участок
Ирина Гарешина
