Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Предъявляем права на землю

В России очень распространен случай, когда дом находится в собственности, а земля под ним — нет. Тому есть несколько причин. Во-первых, порядок регистрации недвижимости всегда был достаточно дорог и рассчитан на людей, обладающих изрядным запасом свободного времени. Во-вторых, те, кто строил дома на выделенных 20-40 лет назад земельных участках, сейчас уже бабушки и дедушки, живущие на пенсию. И далеко не все из них стремились стать полноправными собственниками земельных участков, находящихся под их домами. Причина тут и в дороговизне, и в сложности самого процесса. А уж если кто-то не успел при жизни оформить землю в собственность, тот добавил больших хлопот своим наследникам.

В ноябре 2007 года Государственная дума порадовала россиян новым законом — ФЗ от 23.11.2007 года №268 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки».

 еперь наследники тех бабушек и дедушек, которые оставили в наследство дом, но не позаботились о земельном участке под этим домом, смогут в упрощенном порядке оформить право собственности на него.

Вместе с документами, устанавливающими или удостоверяющими право такого гражданина на земельный участок, могут быть предоставлены следующие документы:

К таким документам относятся:

Внесенные изменения упрощают жизнь не только для наследников тех, кто вовремя не успел или не захотел оформить землю в собственность, но и для тех, у кого элементарно не хватает денег. Согласно старому закону, при оформлении земельного участка, обязательно должны были проводиться работы по межеванию. Теперь же землю можно оформить и без межевания. Подойдет и так называемый «грязный» кадастровый план — без документов о проведенном межевании.

Закон № 268 — ФЗ говорит об этом так: «государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка; кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное)».

На деле же это не всегда может обернуться экономией. Межевание для того и проводится, чтобы в точности определить размер земельного участка, дабы потом не возникали споры и претензии со стороны соседей. Межевание влияет также и на цену участка, если новый собственник вдруг решит его продать. Так что, сэкономленные несколько тысяч рублей могут обернуться в будущем потерей гораздо большей суммы для собственника или головной болью для покупателя.

Печать страницы