Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Договор мены: хорошо забытое старое

Сегодня, как и прежде, велико количество людей, нуждающихся в улучшении или изменении жилищных условий. Конечно, по финансовым соображениям, многие отложили покупку «на потом». Но семейные обстоятельства по-прежнему вынуждают людей задумываться о смене места жительства. У кого-то выросли и женились дети, у кого-то пополнение в семье, и в старой квартире уже тесно, кто-то хочет разъехаться с бывшим супругом или супругой.

Как в условиях кризиса продавать и покупать жилье? Попробуем разобраться…

Сделки на рынке недвижимости сегодня хоть и стали реже, чем до кризиса, но не прекратились. При этом большинство из них были и остаются альтернативными, то есть люди продают свою недвижимость и покупают другую взамен. По статистике, около 70% продавцов после продажи своего объекта планирует взамен приобретать другой. И лишь 30% продавцов заинтересованы в «чистой продаже», то есть стремятся получить на руки деньги. Но, к сожалению, в условиях кризиса количество реальных покупателей существенно снизилось. Поэтому многим продавцам приходится иногда ждать несколько месяцев, пока на их объект найдется покупатель. Ведь  запустить цепочку сделок по купле-продаже квартир или домов без начального звена – покупателя, невозможно. В связи с этим жилищный вопрос можно решить с помощью технологии прямого обмена одного объекта недвижимости на другой с доплатой или без. Схема, которая была популярна в советское время, сегодня вновь становится актуальной. 

Определимся в понятиях

Договор мены заключается между двумя собственниками квартир или домов. Договор обмена заключается в том случае, если стороны являются нанимателями жилья по договору социального найма.

Неприватизированных квартир в Ростове осталось уже очень мало, поэтому найти подходящий вариант по обмену  — задача практически невыполнимая. По этой причине больший интерес представляет схема мены.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В данном случае, товаром выступают жилые помещения. К договору мены применяются аналогичные требования, как и договорам купли-продажи недвижимости. Это письменная форма, государственная регистрация в УФРС, а также конкретное описание объекта (адрес, площадь, количество комнат и т.д.) и точную цену.

Очень важной составляющей договора является пункт о доплате. Ведь чаще всего меняются неравноценные объекты, и та, сторона, чей объект стоит дешевле, должна внести в счет оплаты определенную сумму денег.

Кто сейчас меняется

В компании «Титул» всех клиентов, желающих обменять недвижимость, разделили на несколько категорий. Первая категория  — те, кто собирается в результате мены улучшить жилищные условия. Как правило, эти люди имеют определенную сумму денег, предназначенную для доплаты. Таких клиентов довольно много – 28% от всех заинтересованных в обменной схеме.

Вторая категория клиентов (их уже 32% от общего количества желающих поменять жилье) – те, кто хочет получить денежную доплату и ради этого готов ухудшить жилищные условия по площади, качеству, комнатности и т.д. Эти две категории тесно взаимосвязаны между собой, как раз между ними и происходят основной объем сделок.

Еще одна довольно многочисленная группа  — люди, которые хотят изменить жилищные условия, но при этом не готовы вносить доплату и сами на нее не претендуют. Причиной этому может быть желание поменять район, переехать поближе к родителям или к месту работы, сменить этаж и т.д. Таких клиентов примерно 26%.

И последние две категории самые немногочисленные – те, кто желает разменять свое жилье на два или несколько меньшей площади, и те, кто наоборот собирается обменять два или больше объекта на один большей площади. Эти группы составляют 10% и 3% соответственно. 

Особенности оформления

Как правило, объект, который поступает в базу данных компании «Титул», помещается и в раздел «продажа с последующей покупкой» и в раздел «обмен». Специалисты выясняют, каким требованиям должна соответствовать желаемая квартира или дом, и какую доплату продавец хочет получить или готов внести при мене, так как,зачастую, обмениваются неравноценные по стоимости объекты.

В тех случаях, когда меняющиеся стороны нашли полностью подходящие им объекты недвижимости, договор мены значительно удобнее и выгоднее, чем сделка купли-продажи. Во-первых, заключается и регистрируется один договор вместо двух, соответственно расходы по регистрации и оплате госпошлин стороны делят поровну. Во-вторых, есть реальная экономия на риэлторской комиссии. Каждая сторона платит до 3% от стоимости покупаемого объекта.

Сделки по мене объектов недвижимости пока малочисленны, хотя база данных потенциальных клиентов пополняется очень быстро. Причина этому – сложность в подборе объектов, устраивающих обе стороны и достижение договоренностей о доплате. Тем не менее, по признанию многих экспертов технология мены становится в сегодняшнее непростое время прекрасным способом решить свой жилищный вопрос, не откладывая его в долгий ящик.

Печать страницы