Посмотрите наши объекты без комиссии →
Задайте свой вопрос

Собственники квартир, объединяйтесь!

Согласно новому Жилищному кодексу РФ, начиная с 1 марта 2005 года, собственники квартир в многоквартирном доме должны выбрать способ управления своим домом. Если жильцы самостоятельно не смогли определиться, то управляющая организация выбирается по итогам открытого конкурса. Что касается жилищных или жилищно-строительных  кооперативов, члены которых полностью внесли свои паевые взносы, до 1 января 2007 года они должны быть преобразованы в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или ликвидированы в судебном порядке.

Процедура преобразований достаточно не проста и по времени весьма затратная. О способах управления многоквартирным домом, а также порядке преобразования жилищных кооперативов в ТСЖ, рассказывает директор по организации продаж компании «Титул» Валентин Владимирович Захарчук.

Способов управления многоквартирным домом всего три: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также управление управляющей организацией (например, сегодняшние ЖЭУ). Вряд ли стоит говорить, что непосредственное управление собственниками многоквартирным домом дело хлопотное.

Представьте себе, что каждый из собственников должен заключать, продлевать и расторгать договоры холодного-горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д. Все это необходимо оформлять с соответствующими организациями от своего имени. Что же касается товарищества собственников жилья, в соответствии со ст.137 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ вправе заключать такие договора от имени всех его собственников-членов.

Кроме того, законодательством предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома. Это значит, что ТСЖ может заниматься хозяйственной деятельностью, такой как: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества (например, гаражи), сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме для получения дохода (например, подвальные и цокольные помещения).

ТСЖ вправе самостоятельно определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества. Товарищество определяет затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.

ТСЖ может использовать для нужд дома банковские кредиты, продавать, обменивать и передавать во временное пользование имущество, принадлежащее ТСЖ, а также надстраивать или перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме. Все вышеперечисленное, естественно, делает способ управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ более привлекательным, чем непосредственное управление домом собственниками помещений.

Разумеется, процесс создания товарищества собственников жилья потребует соблюдения некоторых формальностей, предусмотренных законодательством. Например, подготовка пакета учредительных документов, включая Устав, протокол общего собрания, реестра собственников и т.д. Затем, необходимо пройти регистрации товарищества в качестве юридического лица. 

Получить техническую документацию на многоквартирный дом и земельный участок для регистрации долей собственников в праве общей собственности на имущество ТСЖ в регистрационной службе. После чего,  заключить необходимые соглашения с эксплуатационными и снабжающими организациями и т.д. Без соответствующих знаний и навыков этот процесс может занять достаточно длительное время. Специалисты отдела оформления компания «Титул», настоящие профессионалы своего дела готовы помочь вам сэкономить время, сберечь Ваши нервы, и в определенных ситуациях даже — деньги и взять все хлопоты по подготовке необходимых документов на себя.

Печать страницы