Рынок офисной недвижимости Ростова –на –Дону можно структурировать по нескольким типам помещений:
Квартиры, переведенные в нежилой фонд, были популярны на начальном этапе развития рынка офисной недвижимости Ростова. Затем у них появилась альтернатива – офисные помещения в бывших институтах и административных зданиях. На сегодняшний день в нашем городе насчитывается более 200 подобных зданий. Но эти здания физически и морально устарели, поэтому в начале 2000-х ростовский рынок офисной недвижимости остро ощутил на себе дефицит качественных офисных зданий. Как следствие, в городе начали возводиться современные бизнес-центры.
К марту 2012 года в городе насчитывается более 15 новых бизнес-центров большинство из которых можно отнести к классу В либо В+. По оценке эксперта отдела коммерческой недвижимости компании «ТИТУЛ» Владимира Литвинова на сегодняшний день в Ростове нет бизнес-центров класса А.
— Некоторые собственники заявляют о том, что их центр относится к классу А, но это не соответствует действительности. Вся проблема в отсутствии парковок, — объясняет Владимир.
Наиболее популярными среди арендаторов являются такие бизнес –центры как «Ростовский», «Белый слон», «Кристалл», «Гедон». Не менее популярны из-за своего месторасположения и старые административные здания в центре города. К примеру, офисное здание на Буденновском 80 всегда заполнено. Особо востребованы в таких зданиях офисы площадью 20-30 кв.м., а это как раз то, что необходимо для регистрации юридического адреса.
Арендные ставки на офисы колеблются от 350 руб. до 1500 руб. за 1 кв.м.
Диаграмма распределение арендных ставок ростовских бизнес-центров с учётом ориентировочной аренднопригодной площади.
По оси ординат (ось Y) отложены усреднённые величины арендных ставок – руб./кв.м. в месяц. Диаметр шара-диаграммы соответствует величине аренднопригодной площади бизнес-центра. Подписи содержат название бизнес-центра и ориентировочную величину аренднопригодной площади.
