Наверное, о том, что заключать договор при сдаче квартиры внаем необходимо, знают все. Но этого, оказывается, недостаточно. Прежде чем заключать договор, нужно обратить пристальное внимание на документы, которые предоставляет собственник квартиры.
Рассказывает менеджер отдела жилой аренды компании «Титул» Карина Горелова.
Первое и основное: все документы собственника должны быть только в оригинале. Если собственник (или доверенное лицо) предоставляет копию, даже заверенную нотариусом, это должно вас насторожить. Возможно, оригиналы документов находятся в агентстве недвижимости, заключившем «эксклюзивный» договор на продажу этой квартиры. А может так быть, что квартира
Второе: если квартиру вам предлагает сдать собственник квартиры, у него помимо паспорта должно быть как минимум два документа на квартиру — правоустанавливающий и правоподтверждающий. К правоустанавливающим документам относятся: договор
Третье: если вы собираетесь снять квартиру не у собственника, а у его доверенного лица, обратите внимание на формулировку самой доверенности и на дату ее выдачи. О том, что доверенность должна быть представлена в оригинале, мы уже говорили. Доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса. Но самое главное — это то, что в ней должно быть указано, что доверенное лицо имеет право совершать сделки именно по сдаче данной квартиры внаем, заключать договора и получать деньги от нанимателя. В этом случае Генеральная доверенность, которую выдают собственники на право распоряжаться всем его имуществом, действовать не будет. Ведь неизвестно, принадлежит ли именно эта квартира лицу, выдавшему доверенность.
Отдельного обсуждения заслуживает процедура сдачи внаем муниципальных и коммунальных квартир. Такие квартиры по закону не могут быть сданы, если не получено письменное разрешение всех собственников. В случае муниципального жилья — это органы местного самоуправления, в случае коммунальной квартиры — все ее собственники. К сожалению, получение разрешения муниципальных органов или собственников коммунальных квартиры на сдачу внаем — дело очень хлопотное, поэтому редко кто из собственников оформляет все необходимые документы.
Возникает резонный вопрос: если документы «не в порядке», чем это может грозить нанимателю? Самое неприятное — неожиданное появления настоящего собственника квартиры, который заявит, что квартиру он вам не сдавал и деньги не получал. В случае с коммунальными квартирами — недовольство соседей и всем известные «прелести» проживания в «коммуналках».
Остается добавить, что профессиональное агентство недвижимости просто обязано предупредить вас о возможных опасностях и досконально проверить все документы. К слову, в компании «Титул», если у собственника или у доверенного лица отсутствуют необходимые документы, то сделку просто отказываются оформлять. Компания дорожит своей репутацией, поэтому мы не позволяем нашим клиентам идти на неоправданный риск. Собственники квартир должны знать и понимать, почему мы требуем у них оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Ведь компания «Титул» несет ответственность перед нанимателями, которые платят деньги за возможность быстро и безопасно снять квартиру.
