За последние несколько месяцев на ростовском рынке коммерческой недвижимости наметилось некоторое снижение цен. Это связано с увеличением количества продавцов, в следствие чего предложение значительно превысило спрос. В сложившейся ситуации, цены на рынке диктуют покупатели и арендаторы. У продавцов же есть два пути: либо снижать цену либо откладывать продажу.
Ариф Шахмуратов, менеджер отдела коммерческой недвижимости компании «Титул»:
- Продавцы коммерческой недвижимости, у которых нет серьезных причин для срочной продажи, пока не готовы снижать стоимость своих объектов. Они спокойно пережидают тяжелые времена. В затруднительном положении оказались те из продавцов, у кого есть кредитные обязательства перед банками. Они просто вынуждены выставлять свои объекты на продажу, чтобы погасить кредиты и поэтому снижают цены.
Покупательский рынок разделился на два лагеря. Первые – это те, кто рассчитывал на привлечение заемных средств. Сегодня многие банки отказывают в финансировании приобретения объектов коммерческой недвижимости, соответственно, эта часть покупателей просто ушла с рынка. Вторые – те, у кого есть наличные деньги. Такие покупатели сейчас диктуют правила поведения на рынке коммерческой недвижимости. И они ищут объекты, которые можно купить со значительным дисконтом. Если раньше спрос превышал предложение, то сейчас ситуация кардинальным образом изменилась.
Такая же тенденция наблюдается и на рынке коммерческой аренды. Многие арендаторы оптимизируют свои расходы: арендуют офисы меньших площадей, закрывают дополнительные офисы, представительства столичных компаний, освобождают офисы и торговые площади больших площадей (свыше 100 кв.м., арендная ставка по которым составляла 100 и более тысяч рублей в месяц). Арендодатели, в свою очередь, уже готовы снижать цены, чтобы удержать арендаторов, но собственники бизнеса не в состоянии нести расходы по оплате больших площадей. Поэтому наиболее востребованными сейчас являются небольшие офисные помещения
Единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который не пострадал от экономического кризиса – это складские помещения. Дефицит площадей в этом сегменте сохраняется и цены не падают.
