Опасные коттеджи

 Несколько месяцев назад в компанию «Титул» обратился молодой человек за услугой сопровождения сделки. В данную услугу входит и правовая экспертиза документов.

 Объект, который он хотел приобрести –  квартира в недостроенном коттедже. В ходе проведения правовой экспертизы юристы выяснили, что застройщик продает квартиры по договору займа. В соответствии с этим договором застройщик выступает в качестве физического лица, которое занимает у покупателя деньги на определенное количество времени, по истечении которого покупателю передается квартира в строящемся доме. Но по законодательству Российской Федерации физическое лицо не может носить статус застройщика и привлекать деньги граждан для осуществления строительства по закону. Получается, что в данном случае строительство по закону № 214-ФЗ невозможно и человек, инвестирующий деньги в подобное строительство, не защищен законодательством. Это одна из обходных схем закона № 214 – ФЗ, которой часто пользуются недобросовестные застройщики. 

 Дальнейшая проверка показала, что по данному договору застройщик должен передать покупателю квартиру, которая будет признана таковой только по решению суда. Такой договор очень рискован для покупателя по нескольким причинам. Во-первых, по договору займа займодавец (покупатель) передает деньги заемщику (застройщику) и застройщик обязан вернуть ему указанную в договоре сумму. Условие о том, что покупателю будет передана квартира, вполне может быть исполнено в денежном эквиваленте. А это вряд ли выгодно покупателю. Более того, заключив такой договор с застройщиком – физическим лицом, покупатель может в итоге остаться без квартиры.

 Во-вторых,

даже если дом будет построен, статус квартиры жилые помещения могут так никогда и не приобрести. Существующая судебная практика подтверждает этот факт – такие жилые помещения квартирами не признаются, а покупатель получает не изолированную квартиру, а долю в домовладении. Это влечет за собой массу неудобств: продать долю можно будет только с согласия всех совладельцев, для регистрации граждан будет заведена единая домовая книга, счета на оплату коммунальных услуг приходят на весь дом и т.п.

 В-третьих,

для строительства многоквартирного жилого дома (а таковыми и являются многие строящиеся сегодня коттеджи), требуется получение соответствующего разрешения. Но большинство коттеджей, в том числе и тот, который выбрал покупатель, имеют разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

 Во-вторых,

 В-третьих,

 Внимание! Строительные, технические и другие нормы для строительства индивидуального жилого дома очень сильно отличаются от норм строительства многоквартирного жилого дома. Особенно это касается подведения коммуникаций. Поэтому после сдачи дома в эксплуатацию, его жильцы могут столкнуться с перебоями электричества, горячего водоснабжения, газоснабжения и т.д. Несколько таких случаев уже известны  специалистам компании «Титул».